今天给各位分享起诉房东交物业费,能赢么的知识，其中也会对租户不交物业费房东如何起诉进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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一般物业费是由业主缴纳的，租赁合同约定物业费由承租者缴纳的话就按约定，既然没签合同。
也没约定物业费由承租人缴纳，那缴纳管理费的还是业主，因为物业管理为业主提供了物业管理和服务。承租人原则上不承担责任。物业服务都是正常维护园区的情况下，业主就应该积极缴纳物业费。一旦业主拒绝缴纳物业费，物业公司有权利起诉。一旦被物业公司起诉，业主就应该积极应诉，但是大部分都是协商解决。物业公司如果已经按照合同约定履行了物业服务，则业主拒交物业服务费的行为是违反物业服务合同的行为，应按约定支付服务费。如果物业公司未按合同约定履行物业服务，则业主可要求物业公司赔偿损失。根据相关规定，物业共用部位、共用设施的维修、更新、改造费用应通过专项维修资金解决，不属于物业服务范围，因而，业主要求安装玻璃及防盗设施的要求，物业会拒绝，至于卫生问题及安保问题均应按合同约定来履行，物业公司是否尽职要根据合同约定来判断。物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议业主们可以拍照，留下证据，以便于被起诉的时候以理据争。但是，这种情况下，大部分结果都是协商解决。由此可见，在正常情况下，业主还是要按时交纳物业费的。一旦业主拖延交纳物业费，补齐物业费的时候，也需要交纳滞纳金的。
我还自己参加过诉讼，正是因为物业太烂，我欠费的，我在法庭上拿出大量的证据，以及证人证书，所以我胜诉，按法院判决交了物业公司起诉费用的百分之二十五吧。
带着合同去法院起诉。首先合同中要有约定，房东的房租怎么交，如果已经逾期，逾期多久必须交，如果超出了约定交房逾期时间，有证据就能起诉并能够立案。
一般买卖合同上都有约定，这就要看你们买卖合同上市怎么约定的。如果约定是原房主需要结清过户前的物业等暖气费用，那么既然过户了原房主不交就是不履行合同，这时候你应该去起诉你的原房主，让他来承担责任！
作为物业来讲：他们只认房子不管房子过户给谁他们是管不了的，一般房地局过完户当天是要去物业办理交割手续的，既然你们没有去办理，物业肯定问你要钱！
如果房东与租客签订的租赁合同中明确约定由租客缴纳物业管理费，那么如果租客未交物业费，房东有权追究租客的违约责任。但房东必须先缴纳物业管理费，然后与租客交涉，交涉不成，房东可以通过法院诉讼，要求租客返还物业费，并承担房东的损失。
题主所述并非完全属实,从实践来看,诉讼清欠仍然是物业公司追索物业费最主要的手段。
各地法院受理的物业服务纠纷案件中，物业公司追讨物业费的案例均呈连年增加的趋势。
当然，除法律诉讼外，物业公司也有一些其他的“办法和手段”，例如：
一、水、电、热捆绑式收费
该情况主要是在那些比较特殊的小区，这些小区或因建设年代较早，或因先天设计缺陷。小区的供水、供电甚至供热并非是相关公用事业部门直接供于最终用户，而是均由物业公司负责转供。个别不良物业公司利用这个先天“优势”，将物业费与上述费用捆绑式收取，就是说，如果业主不及时缴纳物业费的话，就不给该业主供水供电供热，逼迫业主就范。
二、门禁进出控制式收费
该情况主要是在那些智能化设施相对齐全的小区。物业公司利用当下日益先进的智能化系统设备，将业主日常进出所用的门卡识别（单元卡、电梯卡、车卡、甚至人脸）与物业费挂钩。凡未及时缴纳当期费用者，就不能正常进出小区，由此逼迫业主就范。
三、其他手段
这里就不再列举了，可谓是“没有做不到，只有想不到”。
显而易见的是，上述这些办法和手段均游离于合法与非法的灰色地带，上不得台面，经不起推敲。比较而言，通过法律手段诉讼是物业公司追缴物业费的唯一合法手段。《物业管理条例》第64条是其法律依据，而最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》为审理物业纠纷案件提供了更详尽的法律依据。
对于物业公司通过诉讼催费，这里结合实际，谈一下个人的认识和理解：
一、业主在庭审诉讼中处于明显的劣势和弱势。
除了极个别的案例，物业公司诉业主追讨物业费最终几乎均以前者胜诉而告终。这个问题业已讨论过多次，原因是多方面的：
物业公司作为一个企业，一般会由其专业法律顾问出庭诉讼，在诉讼经验和诉讼技巧方面明显占优。此外，物业方会提供充分有效的证据材料。证据充分，能够证明物业公司履行了物业服务合同；收费合法，就会得到法院的支持。
而业主一方往往单打独斗，缺乏统筹规划，在收集证据时存在较大的难度。相关的法律知识储备和诉讼经验也非常匮乏，所以该类案件几乎全以业主败诉的结果告终。
二、物业公司法律清欠的弊端所在。
1、诉讼周期长，成本高。
虽然物业费案件一般均为小额简易诉讼案件，但至少也是三个月至六个月左右的诉讼周期。此外如果起诉的人数较多，物业公司还要付出较大的诉讼成本，包括律师费，诉讼费，以及额外的人工与材料成本等等。
2、容易进一步激化矛盾。
物业与业主双方的矛盾并非一朝一夕形成，这是个长期积累的过程。纵然物业方通过诉讼收缴了物业费，但这毕竟是把双刃剑，赢了官司也难聚人心。
从各地的实际案例来看，尤其是群体性诉讼案件的业主败诉后，如果拒不执行，物业方经申请法院强制力介入执行，必然导致业主与物业公司的长久敌对情绪对立，势必影响后续物业服务费的收取。
综上，对于物业公司而言：先要摆正自身位置，做好各项基础性服务工作，切实与业主全方位交流与沟通。以优质服务感化业主，以优良信用开拓市场，这才是企业立身之本。
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