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1、抵押和质押都需要签合同。抵押是指将不动产或动产作为借款的担保物，质押是指将动产作为借款的担保物。
2、借款人和贷款人在借款合同中会明确约定使用抵押或质押作为担保的方式，并签署相应的抵押合同或质押合同。
3、合同内容包括抵押或质押物的具体情况、抵押或质押的期限、还款方式等，旨在确保借款人按时还款，同时保障贷款人的权益。
1、借条用土地做抵押，不做抵押登记，借条签字或者盖章后就具有法律效力。
2、借条是指借个人或公家的现金或物品时写给对方的条子，就是借条。钱物归还后，打条人收回条子，即作废或撕毁。它是一种凭证性文书。通常用于日常生活以及商业管理方面。从法律的角度看，借条是表明债权债务关系的书面凭证，一般由债务人书写并签章，表明债务人已经欠下债权人借条注明金额的债务。
3、在借款人办理期房按揭贷款业务中，商业银行往往习惯性认为，只要房屋办理了抵押手续，无论款人是否有还款能力，即使借款人不能偿还贷款，因房子抵押权在银行手中，银行依旧可以抵押的房屋优先受偿。
4、《担保法》第33条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”
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