农村宅基地能买卖吗?怎么买卖?农村宅基地能转让吗去土地局申请吗?今天小编分别给大家介绍一下农村宅基地能买卖吗、农村宅基地能转让吗、农村宅基地批下来后归属如何确定、农村宅基地确权的流程是怎样的,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 农村宅基地能买卖吗
2、 农村宅基地能转让吗
城镇化进程中，很多农民打算卖掉村里的房子，到城里买房。但是，根据我国法律，农村宅基地不是想卖就能卖的，也不是想买就能买的。到底什么情况才可以进行买卖?
鉴于我国国情，改革开放以来，已经有几亿农民进城了，有的租房，也有的买房，这些农民想要卖掉农村房子。城里人很多也去农村买宅基地，喜欢住平房，觉得平房接地气，城里污染多;或者有些人小时候是在农村长大的，喜欢田园生活。因此农村宅基地房屋买卖行为日益增多，交易行为的增加，使得买卖纠纷出现的频率也呈上升趋势。根据法律规定，宅基地的转让是否合法，又有哪些法律规定或者限制呢?
首先，依据我国现行相关土地管理法律的规定，农民住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
其次，我国农村宅基地的买卖是...
经乡政府批准，我于2001年3月取得处宅基地。因为地段较好，我打算用于建造房屋做生意，但由于资金问题一直没有建房。2010年7月我女儿上大学急需用钱，我便和邻村的蒋某签订协议，将上述宅基地转让给蒋某。但是，我现在后悔了，我找到蒋某想重新要回我的宅基地，蒋某说我们双方签订的宅基地买卖协议是双方真实意思表示，不同意归还。学法律的女儿告诉我说，我和蒋某签订的宅基地转让协议违反了法律的强制性规定，系无效协议。请问，女儿的说法对吗，农村宅基地能转让吗?
《物权法》第一百五十二条规定：“宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其他附属设施。”由此可见，农民因建造自有房屋而对集体所有的土地享有占有和使用权，但不享有对该集体所有的土地的处分权。
《物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、...
不管是城里还是村里，对老百姓来说，房子就是家，对每户人家来说都意义重大。在村里说到房子，必然会提到宅基地。村里人都知道宅基地是村集体批下来的，那批下来之后，农村宅基地到底属于谁?
之所以会提出上面的疑问，是因为最近有朋友咨询“没地方住，拆自己的老房子重建，不给批，被叫停，宅基地不是我家的吗?”
在此，需要提醒一下大家，宅基地的所有权是属于农村集体经济组织的，使用权才是属于村民的。也就是说宅基地审批下来后，在上面盖的的房子是属于自己的，可以对房屋进行买卖和出租，“地随房走”，买卖出租后，宅基地的使用权就是买方和承租人的了，但是宅基地所有权仍然归集体所有。注意，根据国家法律规定，此活动仅限于在本集体内进行。
说到这里那位朋友就不答应了。自己没有地方住，宅基地又是当时给自家审批下来的，房子简陋，自己出钱重盖，为什么...
对于集体经济组织的成员，如果要修建房屋的，是可以向集体经济组织申请宅基地的。但是有时候村民之间也是可能发生宅基地争议的，这时就需要进行确权了。那么，农村宅基地确权的流程是怎样的呢?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。
第一、由宅基地的使用权人，也就是现在在使用宅基地的人，领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，这个是一家的一个宅基地只能填写一份，这就意味着，如果有两个以上宅基地的农民只能确权一处宅基地。
第二、村民使用的宅基地还要当地村委会或者镇政府出具土地来源的证明，比如宅基地的审批手续，房屋的规划许可证等手续。
第三、当地的国土部门根据农民的申请，对农民自有的宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准...
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