大家好，买房子的手续相信很多的网友都不是很明白，包括分期买房须知的流程和手续也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于买房子的手续和分期买房须知的流程和手续的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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我们从确定买房那一刻开始，然后要决定是选二手房还是新楼盘，等到确定选择买新楼盘之后我们就要准备买房的钱了，并且选购自己心仪的房屋。此后就需要办理房产证。
一、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料
（一）房产证什么时候办理
1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)：
①期房抵押证明。
②不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】
③办理抵押登记授权委托书。
2、开发商提供的资料(收房时开发商会给)：
①不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】
②不动产权属证明。
③不动产权属转移申请书。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】
④房产分户图原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
⑤宗地图原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
⑥商品房买卖合同原件。
⑦、全部的购房发票。
⑧住宅专项维修资金专用票据。
3、购房人要提供的资料：
①购房人身份证原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
②购房人户口原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
③若已婚，结婚证原件和复印件。【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】
4、办证现场(政务服务中心)工作人员提供的资料：
①若单身，就有《购房人婚姻状况承诺书》。
②询问笔录。
③房屋交易(转让)信息审查表。
④契税完税证明。
⑤房屋交易告知书(转让)。
⑥房屋交易协税信息单。
⑦房屋产权登记费缴款书。
⑧不动产证登记收件单。
所有程序完毕(等待短信通知，大约拿证时间是1-2个月左右)
（二）房产证办理要准备哪些资料
1、结婚证、身份证、户口本，单身的则不需要结婚证。
2、房屋购销合同及补充合同原件。
3、商品房销售统一发票原件。
4、房屋外侧绘图和分层平面图。
5、契税缴款书。
1、查询购房资格：
首先要了解自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。
2、准备首付款和购房定金：
购房者在办理贷款的时候还是需要支付首付款，另外在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。
3、看房选房：
在选择房产时应着重了解贷款这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
4、交购房定金：
在购房者选购房屋的时候，开发商那边一般都会要购房者支付一定的定金或者是订金出来，在这个时候购房者自己一定要注意缴纳的是定金还是订金。
5、交首付签购房合同：
在进行房屋交易的时候，是需要签订购房合同的，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。
6、办理按揭手续：
确定了自己可以在银行办理贷款之后，购房者就要确定好自己想要办理的贷款方式，一般来说，贷款的方式主要有公积金贷款以及商业贷款。
一次性付款的话，谁付款，写谁名字，带着身份证就可以了。^_^
如果是按揭贷款的话，夫妻双方的身份证，户口簿，结婚证，收入证明，银行流水，婚姻公证，就可以了。
买新房交完首付后应该拿到什么东西如下：
1、在交首付前一般会先交定金，会有一个定金收据，和一个认购合同
2、交首付后会有一个首付收据，和一本购房合同
3、只有如上两个东西,交完首付后需要办理贷款，办理贷款会拿到如下东西：缴纳工本费，公证费，会受到收据,等银行放款后一个月或两个月可以到银行去拿贷款合同放款后也会有一个放款凭证。
4、要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
5、按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
根据本题题目和后面添加的描述，我们可以判断，该题的题主为城市人口，否则不会指出农村有一朋友。现在人口流动非常大，城市人有农村朋友一点也不奇怪，而农村朋友进城务工后在城市生活，也有可能要卖掉农村的老宅。但是，我们可以明确地告知题主，农村朋友的房子，再想出售，你也买不得，因为农村宅基地管理办法明确禁止城市人口到农村购买房屋。
我们知道，城市的房屋可以随意买卖，那是人们城市和房子是商品房，土地性质为商业性土地。但是农村的房子虽然也是私有财产，但房子下的土地却是村集体的，农民只有使用权。农村宅基地的使用权，只能批给农村集体经济成员。但由于宅基地是附属在房子上的，房子又是私有财产，可以继承、转让、买卖等，宅基地使用权也有可能随着买卖、继承、转让等行为而易主。
为了维护农村宅基地使用权的严肃性，国家对农村房屋的继承、买卖、转让等行为进行了约束。农村房子允许继承，但城市人口继承的农村房屋，不允许翻建，只允许维护，宅基地使用权到房屋倒塌为止。农民房子也允许买卖，但只允许卖给本农村集体经济成员中达不到一房一宅标准的缺房农民，不允许卖给本集体经济成员以外的人员。而农村村民一旦转让房产，也转让了宅基地使用权，就不允许再申请宅基地了。
也就是说，根据现有政策，城市人员到农村购买房屋不受法律支持，无法过户，也没啥手续可办，买了也只是私下行为，法律不予认可，如到纠纷时只能判定买卖协议无效。所以，如果你真想购买农村朋友要卖掉的农村房屋，就必须承担风险，不计较是否过户，双方签订个协议，交上房款，拿过对方的宅基地使用证和产权证，这就算完成，没有其他手续。
还有，题主甚至还想购买房子重新建设，或者在农村购买土地建设房子，这都是不可行的。农村的土地不允许买卖，买地你是买不成的。而即使你按刚才我说的，私下买了房屋，或者再退一步，你是以前买的房屋，也已经过了户，你也无权对房屋进行翻建（即重新建设），没有其他原因，就因为你是城市人员。
农村旧房子拆除重建，必须依法进行审批，并保证完全按原来宅基地建设，不允许超过原来范围。而可以获得审批的，必须是农村集体经济成员，并且这户人家只有这一套房子。城市人购买的农村房子，或者继承的农村房子，都无权进行翻建。
所以，如果你真买了这房子，又想对这房子进行翻建，还只能以房子原来主人的名义进行申请，以原主人的名义对房屋进行重新建设，只不过是你投资，对方顶名罢了。但这种投资因为上不了台面，不符合政策，是不受法律保护的，所以出纠纷的可能性非常大。因此，目前的政策环境下，城市人到农村买房并进行翻建，实际上是风险极大的，建议慎之又慎。
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