开发商交付的房屋存在质量问题怎么办?开发商交付的毛坯房该如何验收呢?今天给各位分享开发商交付的房屋存在质量问题怎么办的知识，其中也会对开发商交付的毛坯房该如何验收、开发商交付房屋不合约定怎么办、开发商交付房屋时要注意什么内容进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
开发商交付的房屋存在质量问题怎么处理
房屋交付过程中出现裂缝，业主在验收时首先应对照墙体结构，观察裂缝走向和分布，结合裂缝深度判断裂缝属否属于正常伸缩缝。其次，在无法自我判断的情况下，业主可以要求开发商提供关于墙体裂缝的书面证明材料和质量检测报告，由其承担质量合格的证明责任。并且在与开发商的交涉过程中，要始终做好证据的固定和保全工作，以防在诉讼或交涉中处于不利的地位。
实践过程中，房屋出现质量问题，业主在向开发商提出异议后，开发商多数会采取一定补救、整改措施，而非一概不管不问，业主和开发商双方应很好地沟通理解，采取适当的方式积极处理问题，尽可能避免产生诉讼。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对...
一、开发商交付的毛坯房该如何验收
(一)先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
(二)再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
(三)后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
二、具体验收毛坯房步骤
(一)毛坯房的验收首先是门窗质量。
门的密封度可以用一张厚一点的纸来检查，把纸塞到门缝中，之后把门关上扯一下纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。另外把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。
窗户主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也...
一、开发商交付房屋不合约定怎么办.
如果在交房的时候发现交付的商品房不符合约定，此时购房者一定要及时的提出异议，并且不能实际的接收商品房。如果商品房本身存在的质量问题严重影响到正常的使用，是可以要求退房的。
（一）对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。
（二）《合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的...
一、开发商交付房屋时要注意什么内容
1、房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担;买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、交付的期限、地点。房屋交付的期限、地点和方式均依合同约定，出卖人应当将房屋按期交付买受人，否则应承担违约责任。如果当事人就以上问题没有约定或约定不明确的，可以协议补充，如果不能达成补充协议，则按照合同有关条款或依交易习惯确定。
3、孳息的归属。如果房屋在转让过程中处于出租状态、由于“买卖不破租赁”，则存在房屋所生孳息即租金的归属问题。一般来讲，当事人应在合同中对此予以约定。如...
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