业主没有收到开发商的收楼通知书?开发商房屋验收顺序是怎样的呢?今天给各位分享开发商发了收楼通知书但房不合格怎么办的知识，其中也会对开发商房屋验收顺序是怎样的、开发商该不该收代办费、开发商根本违约的情形有哪些进行解释，有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 开发商该不该收代办费
一、开发商发了收楼通知书但房不合格如何处理
房屋验收不合格怎么处理
1、小的质量瑕疵问题
如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
2、比较大型的质量问题
比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求...
开发商房屋验收顺序是怎样的
1、开发商按照合同约定。向购房人交发《入住通知书》或通知购房人到约定地点领取通知书，购房人按约定时间持《入住通知书》到现场收楼部或物业管理处联系收楼事宜。
2、检查开发商是否具备应出具的各类文件。购房人携带入住资料和入住费用办理入住手续。
3、检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。
4、核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。
5、由买受人与开发商、物业管理人员共同验收，如发现问题，应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。
开发商该不该收代办费
该不该收取代办费，有没有统一的标准，市物价局的工作人员表示，房产证代办费尚未列入政府指导价目录，并没有统一的收费标准。“目前主要靠市场调节，但交易应在双方自愿的前提下进行。”
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、...
一、开发商根本违约的情形有哪些
开发商的根本违约行为具体包括：逾期交房超过一定期限;开发商单方面变更设计;房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准;由于开发商的过错，买房人不能依法取得房屋所有权证书。
(1)延迟交付房屋
这种情况是目前购房者最可能遇到的一种情形。到了开发商与购房者在合同中约定的房屋交付日后，却迟迟得不到开发商的交房或入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还定金或支付房款利息。
(2)开发商没经购房者同意变更设计
在购房者与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约行为，购房者有权要求退房。发...
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