一、房屋租赁合同责任由谁承担
一般情况下，房屋租赁合同的责任由出租方和承租方共同承担。出租方需确保房屋符合安全使用标准等，若因房屋质量等问题导致承租方受损，出租方应承担责任。承租方需按照合同约定支付租金等费用，若承租方违约，如擅自转租等，需承担违约责任。
若因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的原因导致合同无法履行，双方可根据具体情况协商分担损失。
在实际情况中，责任的承担需根据具体合同条款及实际发生的事件来判断。若双方对责任承担有争议，可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
二、房屋租赁违约赔偿责任法律上如何界定
房屋租赁违约赔偿责任界定如下：
依据合同约定：若租赁合同有明确违约赔偿条款，违约方应按约定承担赔偿责任。如约定违约需支付一定数额违约金或按租金一定比例赔偿，应遵照执行，但约定违约金过分高于或低于造成损失，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
无约定时的法定赔偿：若合同未约定，应赔偿守约方因违约所受实际损失。包括直接损失，如因对方提前解约导致寻找新租客的费用；以及间接损失，如预期可得租金收益。实践中，守约方需对损失举证。
减损义务：守约方有防止损失扩大的义务。若未采取合理措施致使损失扩大，不得就扩大损失要求赔偿。
三、房屋租赁违约赔偿责任法律如何判定
房屋租赁违约赔偿责任判定，需结合合同约定与法律规定。
若租赁合同中有明确的违约赔偿条款，通常应按约定执行。例如约定了违约金数额或计算方式，违约方需依此支付。不过，若违约金过分高于或低于实际损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
若合同未约定，根据《民法典》，违约方应赔偿守约方因违约所造成的损失，包括直接损失和可得利益损失。比如，因房东提前收回房屋，租客需另寻住处而多支出的租金差价、搬家费用等，属于直接损失；若租客因房屋被收回无法正常经营导致的预期利润损失，属于可得利益损失。
总之，判定赔偿责任时，以合同约定优先，无约定则依法赔偿实际损失。
在探讨房屋租赁合同责任由谁承担这个问题时，我们了解到出租人与承租人各自有着不同的责任范畴。不过实际情况往往更为复杂。比如租赁期间房屋出现损坏，到底该由谁负责维修？如果是承租人正常使用导致的轻微损坏，一般由出租人负责维修以保障房屋的正常使用功能；但若是承租人故意或重大过失造成的损坏，承租人可能需承担维修费用甚至赔偿责任。又比如提前解除租赁合同的违约责任该如何界定？这其中涉及诸多因素。若您对房屋租赁合同责任承担相关的这些拓展问题仍有疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。
