老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于离婚时要怎样能优先取得房产和离婚时要怎样能优先取得房产证的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享离婚时要怎样能优先取得房产以及离婚怎么拿房产证的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
一、离婚时要怎样能优先取得房产
离婚时若想优先取得房产，可从以下方面着手。若双方协商一致，可签订离婚协议约定房产归属。若协商不成诉至法院，法院通常会按具体情况判决。
若房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产属婚前个人财产，一般会判给购买方。若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分需对另一方补偿。
若双方共同出资购买，法院会考虑双方对房产的贡献大小，如出资比例、装修投入等。若一方有抚养子女、照顾老人等较多付出情形，也可能在房产分割上予以适当倾斜。另外，若一方存在重大过错，如重婚、家暴等，另一方在房产分配上可能更具优势。
二、离婚时要怎样认定夫妻共同财产
夫妻共同财产是指婚姻关系存续期间所得的财产。认定时，需判断财产取得时间是否在婚姻关系存续期间，即从结婚登记至离婚登记或离婚判决生效期间。
常见的夫妻共同财产包括工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但遗嘱或赠与合同确定只归一方的财产除外；其他应当归共同所有的财产。
若一方以个人财产投资取得的收益、男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金等也属于共同财产。而一方的婚前财产、一方因受到人身损害获得的赔偿或补偿、遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品等属于个人财产。认定时应综合考量财产性质、来源等因素。
三、离婚时要怎样确定子女抚养权
离婚时确定子女抚养权，应从有利于子女身心健康、保障子女合法权益出发。
两周岁以下子女，一般随母亲生活，但母亲有严重疾病、不尽抚养义务等法定情形的，可随父亲生活。
两周岁以上未成年子女，父母均要求随其生活，一方有已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力、子女随其生活时间较长改变生活环境对子女健康成长明显不利等情形的，可予优先考虑。
八周岁以上的未成年子女，应考虑其真实意愿。
父母双方可协议轮流直接抚养子女，若能达成抚养协议且有利于子女，法院会准许。在处理抚养权问题时，法院会综合考量双方的抚养能力、抚养条件等因素，以确保子女能在良好环境中成长。
在探讨离婚时要怎样能优先取得房产这个问题时，除了文中提到的常见情形，比如婚前购房、购房款来源等因素外，还有一些细节值得关注。例如，如果一方在婚姻期间对房屋进行了重大修缮或改造，这在一定程度上可能影响房产归属的判定。另外，若能证明对方在婚姻中有过错行为，如出轨、家暴等，那么在房产分配上可能会更有利于无过错方优先取得。你是否正面临离婚房产分割的困扰呢？对于房产优先取得还有其他疑问？那就赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师会为你提供精准且详细的解答，助你妥善处理相关事宜。
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