2022拍卖商铺过户税费怎么计算的(45万商铺过户费要多少)

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一、拍卖商铺过户税费怎么计算呢

商铺属非居住性质房产，要知道房产总价及原发票价才能算的。过户税费计算方法如下：

1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。

2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）

3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。

以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。

二、法拍商铺过户手续和费用

2.交税证明、3.房产证、4.产权证明、5.公证书、6.过户申请书等。

1.契税、2.中介费、3.公证费、4.印花税、5.过户费等。具体费用根据商铺的面积、价格、地段等因素而定。过户时需要注意查看产权状况、欠费情况等，确保过户顺利完成。

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