大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于房屋抵押合同纠纷案例分析报告，委托理财合同纠纷案例这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任，参考如下法条维权《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
1、房子归实际出资人所有，即借名人所有。
实践中，只要借名买房合同，并不存在恶意规避法律或者政策的行为，那么该合同就是合法有效的，那房子自然归借名人所有。例如借名购买的是一般商品房，房子所有权应为实际出资人所有。
2、借名购买经济适用房等特殊房屋的，法院判决借名购房合同有效，确权房子归实际出资人所有，即借名人所有。
这种情况下的房产归属还是十分清晰的，因此，法院判房产为借名人所有也无可辩驳。
3、借名购买经济适用房等特殊房屋的，法院判决借名购房合同无效，确权房子归签订房屋购买合同人所有，即出名人所有。但是，出名人应当赔偿借名的损失。
要是借名人已经实际交付了房款，那么，出名人要赔偿的损失主要就是房子的价款。当然，现在房价的上升波动较大，很多人现时现价买下房，过个半年或是更久的，房子的价值就已经不是那个价了。因此，此时，出钱的借名人还可以要求赔偿房子的差价。
实际中，借名买房时，为明确今后房子的归属，双方就会以此先签个过户或是产权协议，但现实情况是比较捉摸不透的，比如出名人意外死亡或是遭遇其他变故，没法履行过户协议的，那么此时就会跟出名人的继承人或是伴侣等产生纠纷，这个时候可能会变成有理说不清，建议最好在主张产权的时候先找个擅长房地产领域的律师了解情况。
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