大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下上海买二手房需要注意哪些问题的问题，以及和上海买二手房好还是一手房好的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
1.首先拉产调，确认房子是否有抵押。
2.签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。
3.去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给（必须在交易之前给）。
4.凭首付款转账凭证去银行，带上各种证件与中介、房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清。
5.约7-14个工作日出税费及购房资格结果，最好等21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户。
6.交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书，送银行等放款3-10天给上家。
7.放款完毕，付尾款与房东物业各方面交接。
1、需要。上海买房的资格:非上海市家庭购房的个人所得税和社保年限:社保及个税需连续缴纳满5年才在上海购房。
2、在中国，社会保险是社会保障体系的重要组成部分，其在整个社会保障体系中居于核心地位。另外，社会保险是一种缴费性的社会保障，资金主要是用人单位和劳动者本人缴纳，政府财政给予补贴并承担最终的责任
1，调档：开新购房证明(身份证，户口本，结婚证/单身的要开单身证明原件2张)
3，配图(测绘窗口)—提交资料(受理窗口)—交费领证(发证大厅)。
非成套房屋应提交买方身份证复印件(查验原件)、房屋权属证书复印件(查验原件)。
1、存量房买卖合同复印件(查验原件);
2、房屋所有权证、国有土地使用权证;
3、买卖双方身份证复印件(查验原件);
4、买卖双方结算账户(银行借记卡)。
1、房屋权属登记申请书(转移类);
4、买卖双方的身份证件复印件(查验原件);
7、委托书(卖方不能亲自到场办理时出具公证书及受托人身份证件复印件，查验原件);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件);
备注：1、第8、9项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章;2、直系亲属间房屋转让、司法裁定、拍卖、共有人间份额转让、企事业单位等非自然人转让或受让房产的，可取消第6项资料。
1、住宅：登记费：80元/套;配图费：20元/证;
转让手续费：交易双方各3元/平方米;房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套。
2、非住宅：登记费：550元/证;配图费：20元/证;
转让手续费：交易双方各5元/平方米。
自登记受理后次日起，10个工作日
1、贷款买过一套。未卖出：房屋登记系统中能查到，再买算二套；已卖出：房屋登记系统查不到，但个人征信中还能看到银行贷款记录，再买算二套；
未卖出：房屋登记系统能查到，再买算二套；已卖出：房屋登记系统查不到，再买不算；
购买人房屋相关证件不全，不具备房屋登记查询条件，再购买时银行会调查核实，如确有一套住房，再买算二套；
买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
上海的二手房买进之后半年以后想卖出完全是没有问题的，但是相对来说价钱要低一些，因为在半年之内就把二手房卖出的话，相当于不满5年的住房，这样的住房税费相对来说要高一些，而作为买家的话是不愿意承担更多费用的，所以作为卖家在房价上要打一些折扣。
1、首先要有购房资格，也就是我们常说的房票，单身上海户籍可以购买一套，家庭为单位可以购买二套（在2011年以前跟父母共有房产不在可以按照无房处理，2011年以后则算有房了）。
2、其次，再看你是否有足够的首付，同时要在银行咨询是否可以负担每月的还款。最后就看是否有合适的房源了，做到以上三点就可以在上海愉快买房了。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
