大家好，今天小编来为大家解答宅基地证和房产证有何区别呢这个问题，宅基地证和房产证很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
1、集体土地建设用地使用权（证）与宅基地使用证的区别是范围和权力不同，详细如下：
2、集体土地建设用地使用权一般是指农民集体和个人进行非农业建设依法使用集体所有土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制，一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。全民所有制单位、城市集体所有制单位和其他经济组织进行建设，需要使用集体土地，必须经过征用，使之转为国有土地后才能取得使用权，即国有土地使用权。一般不允许全民所有制单位或城市集体所有制单位以及其他经济组织拥有集体土地建设用地使用权。
3、我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县(市)人民政府批准后，向县(市)土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县(市)人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。
1、农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡(镇)审核后，报县(市)审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
2、农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体。
农村宅基地证与房产证有什么区别？
1、宅基地就是国家通常所说的小产权，没有实际的使用权，如国家有政策不受保护，房产证是在房产机关登记过的房屋产权证明.受法律保护。
2、住宅方面的集体土地证，其实就是群众常讲的宅基地证。该证只发给具备建房条件的农村村民，房产证包括房屋产权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋产权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面凭证。
3、宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户，房产证可以依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以宅基地证不能过户。而房产是可以进行市场交易的所以房产证可以过户。
以上是小编介绍的什么是农村宅基地证？农村宅基地证与房产证有什么区别？宅基证和房产证是有一定的区别的，我们了解到农村的宅基证是不可以过户的，在宅基地上可以建造房屋，并且也不能上市交易。但是房产证属于合法的房子，可以过户，可以直接上市交易。
农村宅基地使用证和不动产证合并了，根据上级精神，宅基地证登记改革了，实行了不动产登记制度，原来农村大部分没有房产证，一般都有宅基地证，也就是集体土地建设用地使用权证，现在宅基地证和房产证合并，一起登记了房产信息，更容易保护农民权益，也便于农民平时使用方便。
1、土地性质不同：宅基地是集体土地性质，宅基地确权是在农村集体土地上农民的宅基地进行确权，房屋产权确权是拥有买卖权的国有土地性质上的房屋进行的确权。
2、土地的获取方式不同：农村宅基地土地直接按户分配，农村村民一个户口本只能拥有一处宅基地，出卖和出租的不能拥有第二处宅基地，房屋产权确权的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。
3、土地的发证机关也不一样：宅基地确权的证件由乡镇土地管理部门确认，房屋产权确权的房产证的地至少县级及其以上的国家土地局来核发的。
土地确权必须确定一些基本原则，这些原则应体现土地确权的精神实质，为正确界定土地权属指明方向，并在整个土地确权中始终起指导作用。尊重历史，面对现实的原则；有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则；政策和法律并用原则；分阶段、区别不同情况处理原则；权利设定一般法定原则。
对于退耕还林，农户如果领取了林权证的，本次不予确权登记颁证。如果没有领取林权证的，但领取了退耕还林补贴，应尊重农户自己的选择，是进行土地承包经营权确权还是等待领取林权证。对既没有领取林权证，也没有领取补贴的，应当进行确权登记颁证。
农村发不动产证会收宅基地证。因为不动产登记是新的登记方法，是将宅基地和房屋所有权一起登记，也就是二证合一，不动产权证具有宅基地证和房屋所有权证的所有权利，有一个不动产权证就完全不需要宅基地证了，如果不收回就重复持证。
农村不动产证还好些，因为不动产登记证包含宅基地证和房产证，宅基地证是不动产登记证的一部分，根据上级精神农村宅基地登记实行改革，由原来的宅基地登记变为现在的不动产登记，不仅登记原宅基地内容，还登记房产内容，这样更能保护农民权益，也方便使用。
1、权利人范围不同农村不动产证和房产证的最大区别就是权利人的范围不同。在农村不动产证中,权利人通常是指土地使用权的所有人或者房屋的所有权人。而在房产证中,权利人则是指房屋所有权人。
2、土地使用权和房屋所有权农村不动产证和房产证的重要区别之一在于它们所涉及的财产类型不同。农村不动产证主要涉及土地使用权,而房产证则主要涉及房屋所有权。
关于宅基地证和房产证有何区别呢的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
