很多朋友对于商品房交房后面积不符怎么办和交房与实际不符不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
单位集资建房如果正规走的话他也是商品房，也要签署买卖合同，如果你们和开发商签订了正规的买卖合同，适用以下规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
1、你好，你可以对照一下你买房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款进行约定。按照司法解释的规定，若双方当事人没有约定或约定不明的，按以下方式处理：一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
2、（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
3、再给你解释一下，鉴于商品房的特殊性，商品房出现面积误差（也就是预售面积与实际面积不一致）是正常现象，但误差的幅度不应超过正负3%。
4、此外还需注意房子的套内面积和分摊面积是否发生变化，变化的幅度是否较大，对此司法解释也有规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的同样适用上述规定。
新房面积发生误差，购房者首先要根据与开发商的合同约定来处理，如果合同没有约定，根据法律规定有两种情况：
1、面积误差比绝对值≤3%，按照现实面积结算房款，多退少补。
2、面积误差比绝对值>3%，购房者有权退房。开发商该当在购房者提出退房之日起(通常是30日)将购房者已付房价款退还给购房者，同时支付利息。
当然如果购房者不愿意退房也可以采取其他两种方式来维权：
1、实测面积大于合同约定面积，面积误差比在3%之内部份的房款由购房者补足;超出3%的部份由开发商承当，产权归购房者。
2、实测面积大于合同约定面积，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还购房者，超出3%的部分由开发商双倍返还购房者。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十四条规定：
出卖人交付的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，而合同没有约定或约定不明确，以面积误差比绝对值在3%(含3%)以内或以外作为是否支持解除合同及承担不同责任的标准，即：
(一)面积误差比绝对值在3%(含3%)以内，购房者应当按照合同约定的价格据实结算支付房款，购房者不得以此为由解除合同;
(二)面积误差比绝对值超过3%，则购房者有权解除合同并要求开发商返还已付的房款及利息。如果购房者愿意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的所有权归购房者，并且对超出部分可不支付房款。房屋实际面积小于合同约定面积的，购房者可要求开发商返还面积误差比在3%以内(含3%)部分的房款及利息，并双倍返还超出3%部分的房款
找房管局测绘科,或是到大厅直接投诉
这合同内容比较精细，所谓的差异值是数据上下限的偏差，相当于保留几位小数的问题，因为房屋价值高客户总对面积小数要求忽略不计，一个客户钱不算多，但众多客户对开发商来讲这个数目并不小，所以规定了这个偏差范围要结算。对于超过3%的部份结算是这样的：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
按照《商品房销售管理办法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》合同有约定的从其约定，合同没有约定的按如下原则。
1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
2、面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。A、买受人退房，开发企业将已付房款及利息退还买受人。B、买受人不退房，产权面积大于合同面积的，3%以内买受人补足房款，超出3%的部分开发企业承担，产权归买受人（也就是白送给你）。产权面积小于合同面积的，3%以内的开发企业退给买受人，超过3%的部分开发企业双倍返还买受人。
你可以根据以上规定计算自己房产应该补交的金额。
你签订合同的时候有一条有约定，一般来说是两个选择，第一条是自行约定，第二条是：1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积－合同约定面积面积误差比＝—————————————×100％合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。你看你们的合同是怎样的
关于商品房交房后面积不符怎么办的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
