大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下土地抵押后还能买卖吗现在的问题，以及和出让土地能抵押贷款吗的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
就是土地有抵押。不动产证上有宗地，就是房产证上标明的房子所占有的土地。以前，房产证和国土证是分开的两个证书，有人可以把国土证拿去抵押，而房产证没有抵押，然后再拿房产证去别的地方抵押或交易，所以，别人在调查房产证的基本情况时，才发现两证分开抵押。
1、不可以。开发商已实际出售了多少建筑面积。评估时必须将已售部分的在建实物工程量价值和相应的土地使用权价值从整个在建房地产项目的评估值中扣除。
2、因为已售部分楼盘的权利已不属于委托单位所有，委托人无权将其抵押。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
3、以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
4、抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。扩展资料：
5、根据《城市房地产抵押管理办法》第四十条：有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：
6、（1）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；
7、（2）抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的；
8、（3）抵押人被依法宣告解散或者破产的；
9、（4）抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；
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