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遗嘱已指定居住权的房屋继承是没有法律依椐的，是无效的。居住权的房子属于房子的产权拥有单位或个人，房屋居住者与房子产权人签居住协议拥有居住权，如果居住权所有人亡故，居住协议也就终结，居住权是不可继承的，除非房屋产权人同意亡故者的后人继续居住该房子，但一定要签立新的住房居住协议。
按照国家法律规定，遗嘱继承的法律地位高于法定继承人的地位。尽管遗嘱已经10年了，但是如果立遗嘱的人没有再立新的遗嘱，那么依然可以凭遗嘱办理继承手续。当然，遗嘱要符合法律规定的要件，比如公证遗嘱，要有见证人（最好有录像），见证人要签字，按手印。要证明立遗嘱时，立遗嘱者具有完全民事行为能力等。
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