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1、单位的集资房不算房改房。集资房是属于职工集资修建的住房，职工是花费了建筑成本的，不能用来作为房改房。
2、而房改房是针对以前的福利分房，就是由国家建设的房屋分配给职工居住，职工不花一分钱就得来的房屋，这种房屋职工只有居住权，没有产权，就是平常说的福利房。这种房屋在房改以后由职工再花费一部分钱买成自己的私有产权。
1、划拨集资房是由政府组织的集资购房行为，从政策上、土地性质上与开发商的商品房不同。划拨集资房通常是由政府划拨土地进行审批，开发商不会直接参与。而开发商的商品房则是由开发商自行开发、建造，并出售给购房者。
2、在购买上，划拨集资房需要满足政策限制，比如购房人必须是本地户籍、或者已在当地购房缴纳社保满五年等等，而开发商的商品房则没有此类限制。
3、另外，划拨集资房也更便宜一些，因为政府通常会对房价进行调控，限定在一定的价格区间内。
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