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银行对房屋按揭的利率计算都是按年利率，即5.8%是按揭贷款的年利率，按揭贷款25万，期限10年，按公式计算月供2750元。其中月还本金1542元，月供利息1208元。这是等额本息计算方法。随着还款增加，剩余本金越来越少，利息也越来越少，月供中本金越来越多，直到按揭结束
按揭买的房子，还没交房能卖，需要办理转按揭手续；不满五年缴纳的税很多，营业税5.5％，个人所有税20％(增值部分)，土地增值税1％，(以上按交易房价缴税)，各地缴纳的税率不一样，具体可咨询相关主管部门。转按揭贷款业务办理流程如下：转按揭包括两个方面，一是原借款人（售房人）提前偿还银行贷款，与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记；二是新借款人（购房人）申请二手房贷款，以所购住房作为新贷款的抵押担保，办理抵押登记。其业务流程为：原借款人向银行提出申请。银行经审查同意的，由银行、售房人和购房人签订协议，银行同意售房人转让住房，售房人承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，购房人承诺交易时将房款划入售房人在银行开立的账户上。售房人和购房人签订住房转让合同。购房人向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为售房人剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额=所购住房市场价格×二手房贷款成数。银行经审批同意后，与购房人签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。第六步银行与售房人到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，售房人与购房人办理房屋产权过户手续，银行与购房人办理新的抵押登记手续。银行对购房人发放贷款，根据购房人的授权，将贷款划到售房人开立的账户上，然后根据售房人的授权，从账户上直接扣收售房人尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。扩展资料：按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。根据住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否产权变更而划分了交易类按揭贷款和非交易类按揭贷款按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款（按揭），组合贷款，消费贷款等类型。
卖掉按揭房的利润计算方法是将卖房的价格减去买房时的成本，包括房价、购房税费、装修费用等，再减去按揭贷款的本金和利息，最后得出的数字就是按揭房的利润。需要注意的是，卖房的价格要扣除中介费和税费等费用。如果按揭房卖出价格高于成本，那么就是盈利，反之则是亏损。
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