大家好，如果您还对物业承包合同范本免费不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享物业承包合同范本免费的知识，包括康复中心物业承包合同的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！
先来看看换物业时的交接程序。《物业管理条例》第三十九条规定：“物业服务合同终止时，物业管理企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业管理企业的，物业管理企业之间应当做好交接工作。”因此，正确的流程应该如下：
1.书面告知老物业。当新的物业服务企业确定后，业主委员会应当以书面形式告知老物业服务企业移交资料和撤离的具体时间和要求等。这一步很重要，关系到后续程序。
2.制定交接计划。业主委员会应当确定拟另行选聘新的物业服务企业时，就要着手制定交接初步计划，明确交接时间、具体资料、财产、费用结算等事项。当新的物业服务企业确定后，业主委员会应当会同新（老）物业服务企业共同制定交接正式计划，细化所有交接事项。必要时可以邀请居民委员会、房管办等有关单位、部门参与指导。计划制定后，应告知所在街镇有部门及居民委员会、房管办等。
3.制定应急预案。业主委员会应当对“老物业”是否配合交接进行充分的研判，并与老物业作充分的沟通与协调。如老物业表示可能不会主动配合交接的，业主委员会应当提前做好应急预案。应急预案应抄告所在地的街镇及居民委员会、房管办等。对于可能引发治安案件或刑事案件的，应主动事先告知所在地综治管理部门、公安派出所、行业主管、居委会等部门。
4.合理确定交接时间。交接时间涉及到合同期限问题，业主委员会在与新的物业服务企业订立物业服务合同时，应充分考虑到交接时间问题。合同生效日或结束日应当避免春节、国庆节、五一劳动节、元旦、双休日等节假日或敏感日。特别注意的是，交接时间不得在夜间或零点进行。换句话说，要放在维稳力量工作日为宜。
其次，老物业拒不撤离不移交的处理方式如下：
1.双方协商。由物业服务企业、业主委员会等相关方，通过互谅互让、友好协商方式加以解决。
2.第三方调解。由居民委员会调解组织、街镇设立的人民调解组织、专业调解组织（如浦东新区物业管理纠纷调解委员会）进行调解。或者由房管办或区县房管部门进行协调。形成调解协议或协调会议纪要，交接双方订立移交协议实施交接。
3.约谈。由社区管理、治安管理、公安、行业主管、行业协会等部门联合约谈拒不撤离的物业公司。重点需要告知老物业遵纪守法以及如违反面临的法律责任风险。特别需要注意的是，交接的最大阻力可能是老新物业公司聘请的保安公司（保安人员）各为其主。保安的主管部门如果事先约谈双方保安公司负责人，一般情况下，保安公司配合交接的可能性就会大大增加。在业主大会表决选聘物业获得“双过半”同意的基础上，应按“选退出管理、后解决纠纷”原则处理交接问题。
4.行政处罚。根据《物业管理条例》第五十九条规定，违反本条例的规定，不移交有关资料的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正；逾期仍不移交有关资料的，对建设单位、物业服务企业予以通报，处1万元以上10万元以下的罚款。当被处罚的物业企业不履行处罚决定时，可以申请人民法院强制执行。物业服务企业一旦被处罚，将对其承接物业项目造成非常不利的后果。比如在上海则无法承接新的项目。
5.民事诉讼。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]8号）规定，物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。
1、私人不能承包小区物业管理。能力无法满足。小区业主委员会考察你的能力。一个小区的物业服务不是一件事情，需要一帮人来为小区提供各种各样的服务，包含：卫生、安保、维修、公共设施的维护。一个人不具备这样的时间与能力。
2、另外，现在物业服务有些地方不需要什么资质。只有具备法人资格，具备小区服务的能力，小区业主委员会考察同意就能够进行小区物业服务。
1、物业服务合同分为《前期物业服务合同》和《物业服务合同》。
2、前期物业服务合同是物业服务企业与开发商签订的，没有具体截止日期，当小区业委会或街道居委会重新签订物业服务合同时，自动终止；所以，这个不涉及续签问题。
3、物业服务合同是物业公司与小区业委会或街道居委签订的服务合同，具有明确的合同期间，一般为三年。当合同即将到期后，需要及时与相关单位进行续签，一般为提前三个月开始准备续签工作。
4、首先，确定与合同甲方确定合同明细，涉及到具体合同明细，如：物业服务标准、物业服务范畴、甲乙双方的责任和义务、合同期限与合同终止条款等；
5、其次，到所辖街道居委会申请合同续签复函，取得街道的支持和指导；
6、再者，进行对全体业主的公示及意见征集，并进行公开唱票结果；
7、最后，到相关政府单位进行合同备案即可。
1、第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
2、第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
3、第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业。
4、第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平
1、为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
2、本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
3、国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。
4、国家鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。
5、国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。
6、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
7、业主在物业管理活动中，享有下列权利：
8、(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;
9、(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;
10、(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;
11、(四)参加业主大会会议，行使投票权;
12、(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;
13、(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;
14、(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;
15、(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;
16、(十)法律、法规规定的其他权利。
17、业主在物业管理活动中，履行下列义务：
18、(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
19、(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
20、(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
21、(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
22、(六)法律、法规规定的其他义务。
23、物业管理区域内全体业主组成业主大会。
24、业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。
25、一个物业管理区域成立一个业主大会。
26、物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
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