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预售合同相当于购房协议，也就是达成购房意向，在确认购房事实后，完成部分交款，也就是首付款后，到不动产登记中心办理备案，备案后的合同就是正式合同，可以据以按揭贷款。
1、通常是在你交完首付款后，可以签定正式合同，我们叫商品房买卖合同。
2、预售合同是在你未交完首付款，开发商给客户的一种保障，一般来说，预售合同一旦签定也是有法律效力的，它和正式合同一样的效果，所以，不需要交房时候才能签定正式合同。
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