大家好，今天来为大家分享房屋买卖合同3%的一些知识点，和三手房买卖合同的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
第十四条出卖人交付使用的房屋
套内建筑面积
（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
从题主提供的合同看，双方约定了误差部分「多退少补」，单价和误差面积的计算标准都很明确，应该认为是有约定。PS：如果仅约定：误差部分「据实清算」，则可主张没有约定，进而直接适用商品房销售办法或上述司法解释（或主张有多种解释，以不利于格式条款制定方的为准）
买卖双方通过补充协议约定：「主合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，若产权登记面积与合同约定面积误差绝对值在3%以内的，双方互不找差价，若产权登记面积与合同约定面积误差绝对值超出3%时，买方不退房，卖方与买方按照以下原则据实结算房款：实际总房款=2556.8元×登记面积。」
关于补充协议的效力问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照合同约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……。本案中，双方签订的补充协议作为主合同（商品房买卖合同）的从合同，亦是在双方协商基础上签订的，并未违反法律禁止性规定，应当认定该补充协议合法有效，原审认定正确。陈园园主张双方签订补充协议第三条为格式条款无效，鼎城公司应当承担惩罚性的双倍返还超过3%面积差部分房款的违约责任。
本院认为，鼎城公
司草拟的补充协议虽是格式合同，但该补充协议第三条并未约定房屋面积误差超出3%时，不作退款处理这样免除其责任的条款，而是对房屋面积超出3%时如何结算重新进行了约定，鼎城公司该补充协议并不
违反《合同法》第四十条关于一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的法律规定，
在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。
1、（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
2、（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
3、面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%
4、因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议
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