大家好，今天来为大家分享卖车位须有预售证吗的一些知识点，和没交房开发商就卖车位的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
1、问题：没有取得预售许可证，签订车位的预订合同（非销售合同，不收费，仅明确购买意向及车位价格、签订正式合同的时间及交费时间，类似房屋认购书），效力如何？结论：
2、一、依现行房地产管理法、销售管理办法，没有取得预售许可证，不得销售，不得收取费用，否则，是行政违法，要受处罚。但法律未明确规定不收费的意向认购书签订，是否属于销售行为，是否有后果。这里存在解释的空间，个人认为没有违法所得，风险可控。
3、二、合同效力如何。依现行司法解释，没有取得预售许可证，预售合同是无效的，但是，这里不是预售合同，而是预订合同，个人认为司法实务中有可能被认定为无效合同。参考：第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
车位预售条件是必须取得预售许可证。按照相关规定，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，如果购买的车位、车库不能办理产权证，那么说明该车位或车库是不能销售的。
1、明确车位的产权。购买车位之前，要明确车位的产权，看车位是否属于开发商，就是指开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或者车库不能办理产权证的话，那么说明此类车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就没有车位的所有权，因此不能将车位用于市场交易。
?2、应将车位相关细则写进合同。大家在买车位的时候，注意要签订合同，是跟签订购房合同一起。签合同的时候购房者应当跟开发商协商好车位的车位号、位置、预售面积、预售价款等情况，在预售合同中的补充条款中约定清楚，最好是应该附有平面图。此外，还要跟开发商协商好出现差异的解决方式。
?3、预售车位必须取得预售许可证。车位预售跟开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。地下停车位的最长产权年限为50年，一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年，甚至更短。此外，购买停车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。
1、首先，应该注意该车位是否合法，并查看其产权证明和相关手续是否齐全。
2、此外，还需了解小区或物业公司的规定，是否需要缴纳额外的车位管理费。
3、购买时应当与卖方签订书面合同，并办理相关过户手续。
4、购买车位时还需要缴纳车位税，以及车主需持有车辆注册证等相关证件，遵守交通规则进行停车。
5、购买车位是比较复杂的交易行为，需要仔细了解相关规定和流程，以避免不必要的麻烦。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
