大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下房地产面积误差怎么算的问题，以及和购买房屋面积误差规定的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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上面关于面积误差规定的很清楚，158-151.53=6.47平方，这是误差面积。百分之三以内原价返还.158*0.03=4.74平方*2600=12324元，6.47-4.74=1.73这是超过百分之三的部分，需要双倍返还1.73*2*2600=8996元，8996+12324=21320元，开发商要返还你21320元。
例如：原先买的房子是65。交房的时候实际面积是7开发商要求按市场价补差价。不知道超过％3了没有，该怎么算。?面积误差比绝对值=|71-65|×100%÷65≈9.23%>3%，所以计算结果是大于3%了。
1、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。2、面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。3、面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：最大允许误差为3%，且项目总建筑面积允许误差累计不得超过500平方米。
2、不动产测量技术标准和要求为了做不动产登记的测量工作，使不动产登记工作顺利开展和进行，确保不动产登记数据的准确性、完整性和可靠性。不动产测量的内容包括：农村土地承包经营权土地面积测量、地籍调查和地籍测量、房产调查和房产面积测量、林地面积调查和林地面积测量、土地勘测界定等。
购房误差也就是面基差由，交房时面积界定，单位出具的实际产权面积减去期房销售时的预售面积数得到
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积(145.5-139.3)/139.3=4.5226%超过％3,超过部分,由卖房方承担,你挣了
面积差有两种计算方法，一是按照套内建筑面积计算，公式为套内建筑面积误差比=[（实测套内建筑面积-预测套内建筑面积）÷预测套内建筑面积]×100%；二是按按建筑面积计算，公式为建筑面积误差比=[（实测建筑面积-预测建筑面积）÷预测建筑面积]×100%。
但在合同中除了独栋别墅、整栋楼房和车库（位）以外的商品房，都是按套内建筑面积算房价。因此，再算面积误差比时，也是按套内建筑面积计算。
所以，你可以根据你合同上的套内建筑面积和实测的套内建筑面积，来计算一下面积误差比。是不是和开发商说的一样
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