大家好，上海不动产登记流程相信很多的网友都不是很明白，包括上海不动产登记待预审也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于上海不动产登记流程和上海不动产登记待预审的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
1、可以直接在搜索城市政务中心，点击并登录进去，用自己的手机号、身份证等信息注册，依次点击政务服务和政务大厅。
2、点击网上预约，选择自然资源和规划分局，再选择第一行不动产，选择网受理清单，选择个人购商品房。
3、然后选择和银行业务员商量的时间，预约成功后会收到短信提醒，截图给银行业务员，网上预约就完成了。
上海浦东的房产交易中心，它们的工作时间是在周一到周日的上午，早上是在8:30~11:30，下午是在1点到5:30的时间。当然在不同的时节，这个时间可能会调整，比如说如果是在夏天的时候，可能这个工作日时间会往后延长。在冬天的时候，这个时间就会往前挪。
上海居住证在网上目前可以通过微信随申办小程序，支付宝随申办，上海公安人口管理微信号进行网上申请。一起来看看最新上海居住证网上办理流程：
办理1:微信办理
第1步：进入“上海公安人口管理”微信号，点击菜单“业务办理”。
第2步：进入业务办理阶段，点击“居住证办理”，根据相关提示进行。
办理2:随身办APP办理
第1步：下载随申办APP，在搜索服务中搜索“居住证”，根据相关提示进行办理。
值得注意的是，办事指南菜单内有两种居住证办理业务，一是居住证新办业务，另一业务为居住证B证。大家可以了解一下~
附2021年上海居住证新办步骤：
1.办理信息采集登记
1）本人身份证
2）房东身份证
3）房屋合同、房产证
2.办理房屋租赁网签和备案
A.办理网签
1）《住房租赁合同网签申请书》（原件）
2）出租人与承租人身份证明（验原件收复印件）
3）住房权属证明（验原件收复印件）
B.办理备案
1）网签租赁合同复印件（验原件）
2）出租人与承租人身份证明（验原件收复印件）
3）住房权属证明（验原件收复印件）
特别提醒，上海居住证房屋租赁网签备案也可在网上办理，房东不用出面，只需填写相关资料
首次登记
1：（以合同方式设立居住权的首次登记）
以合同方式设立居住权申请首次登记的，申请人应当是设立居住权合同的双方当事人，其中一方是不动产登记簿记载的全部权利人。
申请人
应当向登记中心提交下列文件：
（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）
（二）身份证明（复印件）
（三）记载居住用途的不动产权证书（原件）
（四）居住权合同（原件）
2：以遗嘱方式设立居住权的首次登记
以遗嘱方式设立居住权申请首次登记的，申请人应当是遗嘱设立的居住权人；房屋共有的，申请人还应当包括不动产登记簿记载的其他共有人。
申请人
应当向登记中心提交下列文件：
（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）记载居住用途的不动产权证书（原件）；
（四）生效的遗嘱（原件）；
（五）遗嘱人的死亡证明(复印件)。
受遗赠设立居住权的，申请人还应当召集全体继承人到场确认。
因继承、受遗赠已办理转移登记的，申请人应当是遗嘱设立的居住权人和现不动产登记簿记载的全体权利人，无需再提交不动产权证书和遗嘱人的死亡证明。
3：因人民法院生效法律文书设立居住权的首次登记
因人民法院生效法律文书申请居住权首次登记的，申请人应当是生效法律文书等文件确定的享有居住权的当事人。
申请人
应当向登记中心提交下列文件：
（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）人民法院已经发生法律效力的判决、调解等文件（原件）。
不动产有抵押怎么办？
（不动产登记簿有抵押权记载的房地产申请居住权登记的特殊规定）申请居住权登记的房地产有抵押权记载的，申请人还需提交抵押权人同意的书面材料。
居住权核准首次登记的条件
居住权变更登记
居住权人姓名变更登记
因登记的居住权人姓名变更申请变更登记的，申请人应当是不动产登记簿上记载的居住权人。
申请人
应当向登记中心提交下列文件：
（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）不动产登记证明（原件）；
（四）居住权人姓名变更的证明文件（原件）；
因居住权合同变化的变更登记
发生下列情形之一，当事人申请居住权变更登记的，申请人应当是居住权变更协议的双方当事人，其中一方是不动产登记簿记载的全部权利人：
（一）居住的条件和要求发生变化；
（二）居住权期限的变化；
（三）增加或减少居住权人；
（四）居住权变更的其他情形。
申请人
应当向登记中心提交下列文件：
（一）《上海市不动产登记申请书》（原件）；
（二）身份证明（复印件）；
（三）不动产登记证明（原件）；
居住权核准变更登记的条件、审核时限
居住权注销登记
因居住权人死亡的注销登记
居住权期限届满的注销登记
因人民法院生效法律文书终止居住权的注销登记
居住权核准注销登记的条件、审核时限
居住权登记的冲突情形申请居住权首次登记、变更登记的不动产有下列记载事项的，应当认定为申请登记事项与不动产登记簿的记载有冲突：
（一）有他人的预告登记的；
（二）有查封登记的；
（三）有异议登记的；
（四）有居住权登记的。
1、买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求。
2、贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同。
3、对房屋价格进行评估，确定首付款金额。
4、买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户。
5、买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户。
6、买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
需要到房管部门办理房产证，具体流程如下：
一、提供所需材料
二、进行产权登记三、
契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性，认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。房产证办理所需材料：
1.房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）
5.⑴购房人已婚①双方身份证复印件（原则上需校验原件）②婚姻证明复印件（带原件校验）③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章。
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）①身份证复印件（带原件校验）②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）③单身声明具结书：购房者在本地则到民政局办理、购房者在异地则到公证处办理、购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
4月1日期开始新的交易流程：签署居间（定金）、网签（网签前，购买人需要去交易中心做限购审核，5个工作日后出结果，通过才可以网签）、办贷款、付首付——贷款合同审批通过后过户——缴税——出新产证——抵押证送银行——银行放款——款清交房注意事项：如果需要贷款，提前查好自己征信问题，房子如果有抵押，做好资金监管。
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