停车场的性质是怎样的呢?停车场所和售楼处成本可不可以分摊到可售面积中?今天小编分别给大家介绍一下停车场的性质是怎样的、停车场所和售楼处成本可不可以分摊到可售面积中、停车位可不可以转让给小区外的单位和个人、停车位问题和物业纠纷怎么解决,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 停车场的性质是怎样的
80年代起，随着汽车在我国的普及，停车场成了一项新的建筑必备设施。那么停车场属于什么用地呢?据资料显示，停车场用地属性代码为S-S4-S41/42,依次属于道路与交通设施用地、交通场站用地、公共交通设施用地/道路与交通设施用地。
停车场指的是供停放车辆使用的场地。停车场可分为暖式车库、冷室车库、车棚和露天停车场四类。停车场的主要任务是保管停放车辆，收取停车费。
截至2011年末我国民用汽车保有量达到10578万辆(包括三轮汽车和低速货车1228万辆)，比上年末增长16.4%，其中私人汽车保有量7872万辆，增长20.4%，其中私人轿车保有量4322万辆，增长25.5%。行车难、停车难成为困扰城市交通的大难题。按照国际城市建设经验，停车泊位应达到机动车保有量的1.1至1.2倍，光北京市停车位缺口就在30%-35%。由于公共...
【问题】
我公司利用地下基础建的地下车库，销售许可证上为不可售面积，无产权成本。是否可以分摊到可售面积中。售楼处属于临时建筑以后要拆除，此处的售楼处成本是否也可以分摊到可售面积中。在土地增值税及企业所得税方面都是如何处理的?
【解答】
财产与行为税：根据有关文件规定：土地增值税扣除项目中的公共配套设施，是指根据政府或政府相关部门的要求，房地产开发项目中必须建造且无偿转让给相关单位或业主使用的、非营利性的公共事业设施。非营利性的公共事业设施主要是指：物业管理用房、人防设施、变电站、热力站、水厂、居委会、派出所、托儿所、幼儿园、学校、医院、邮电通讯、公共厕所、无偿供全体业主使用的车位、车库、会所等房产。
纳税人开发的、无偿供物业管理等部门使用的经营用房产、设施，如全体业主实际享有占有、使用、收益或处分...
某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功近日，本市某楼盘的地下停车库被开发商卖给了个人，使得小区的停车费用涨价，造成车库有空位而业主却无法停车的现象，间接侵害了业主的利益。而部分小区的公共配套设施比如商铺、会所等被出让给个人的现象也不在少数，并且出让之后因为这些公共配套设施的经营范围和功能的改变，不再作为小区的配套服务所引起的矛盾，也已经开始成为物业管理方面的主要焦点之一。
这类纠纷其实牵涉到的问题就是小区的公共配套设施的“主人”到底是谁的问题，究竟是开发商还是全体业主。在《物业管理条例》中，目前只对停车位作了相关的明确规定，即“小区内的...
在人人都有汽车之后，停车位问题越趋紧张了，很多业主在家里的小区交了停车费，但是却发现小区停满了外来的车辆，根本就没有小区居民停止的位置，于是就跟物业公司理论。那么，停车位问题和物业纠纷怎么解决?针对相关问题华律网小编做了详细介绍。
1、在遭遇类似事件的时候，尽量保持冷静，好好协商，自行协商不成，就报警，尽量不要发生冲突。
2、如果对于物业服务不满意，可尽快成立业主委员会(首先应成立业主委员会，只有成立的业主委员会才有权决定物业管理公司)，向物业所在地房办提出投诉，责令物业整改。代表全体业主维护自己的合法权益。
3、建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权。
业主们需要咨询一下开发商，确认一下你们的小区停车位是商业用途还是公共场所。其次再看看你们手中的购房合同，里面对于小区停车位的规...
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