购房合同签订后购房者都享有哪些合法权利呢?购房合同签订后无效情形都有哪些呢?今天小编分别给大家介绍一下购房合同签订后购房者都享有哪些合法权利呢、购房合同签订后无效情形都有哪些、购房合同签订应该注意哪些事项、购房合同有哪几种常见的不平等条款,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
一、要求开发商准时交房的权利
购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后，有权要求开发商按照合同约定的期限准时交付符合质量标准的房屋。
二、查看竣工验收报告的权利
在房地产开发商交房时，购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》，否则可以拒绝接房。因此造成逾期交房的，开发商必须按照合同规定承担违约责任。
三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利
房地产开发商在商品房交付使用时，应当向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。
四、处理面积误差的权利
当实际面积少于暂测面积时，购房者有权根据《商品房买卖合同》约定区分不同情况作出处理来要求开发商退还多收的款项或者解除合同...
购房合同签订后无效情形都有哪些
1、开发商违反法律法规
如果开发商在没有取得预售证的情况下就像购房者出售房屋签订商品房买卖合同，则购房合同无效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符
开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格...
购房合同
1、认购书及定金
认购书是商品房交易时，购房者交纳一定的定金后而订立的，在约定的时间内与开发商签订商品房买卖合同的文书。
认购书中往往约定，如果购房者违约，定金将不予退还。对于定金是否应该退还，有些购房者并不清楚，根据最高人民法院《关于审理商品买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定，如果因对合同条款内容如何约定而达不成一致意见时，属于不可归责于任何一方的责任，定金应当退还。
2、合同条款约定
开发商取得预售许可后，为尽早回收资金，事先约定好合同条款后把合同制成一个统一的模板，便通知购房者签订合同，所以购房者在签订合同时一定要看清楚合同里的每条手写规定，尤其是对开发商免责条款及补充条款，其中补充条款是合同中没有约定而补充说明的。
合同内容应该是双方约定的，...
我们在这里列举了一些常见的购房合同陷阱，希望能帮到各位。
卖方解约权被扩大
这里举两个例子：
1、《XXX商品房认购书》中有这样的规定：“若乙方自支付定金之日起十日内未能按时签订《商品房买卖合同》并交齐首付款，则甲方有权单方面解除本商品房认购书，并且不退还定金。”
2、《XXX认购协议》中规定，“乙方应在X年X月X日之前，来XX处签订《商品房买卖合同》，逾期视为违约，且甲方不会另行告知，本协议到期作废。”
上面这两个条款就是典型扩大了甲方(通常是开发商)解约权的例子，根据《民法典》规定，合同签订或解除须建立在双方自愿的基础上，任何一方不能单方面扩大自己解约权。而且在商品房交易过程中，买方如果出现延迟履行债务的情况，卖房应及时催告，如仍未能履约，才能解约。
另外，像“未能按时...
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