买房时什么是公摊面积呢?今天小编分别给大家介绍一下买房时什么是公摊面积、买房时是否一定要注意预售许可证和合同、买房时售楼人员常用的手段都有哪些、买房时土地使用年限如何计算,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 买房时什么是公摊面积
所谓公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
它包括：
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
打个比方，买了120平的房子，公摊按20%算，那么公摊面积就是120平的20%，也就是24平。一平按7000来算，那么公摊费要付十几万。
那么问题来了，公摊太大费用水涨船高自然不必考虑，那么公摊小，费用自然降低，但是公摊真的是越小越好吗?小编总结了一下：
减少公摊面积，住宅本身的...
首先，消费者有购买商品房意向时，要仔细查阅房屋所在楼栋的《商品房预售许可证》和开发企业在销售现场公示商品房的销售信息，确认所购买的商品房是否处于可售、在建工程抵押可售、现房销售状态。如果发现房地产开发企业和经纪机构未取得《商品房预售许可证》，可以拒绝其以内部登记、VIP卡等形式，收取的排号费、诚意金、认筹金、保证金、融资、借款等任何预订性质的费用。
其次，买卖双方应当签订印有唯一编号及防伪标记的网签合同，经备案的网签合同是办理房屋产权登记的必要条件。合同签订前，需要查阅网签合同内容，是否与房地产开发企业在销售现场备案公示的商品房买卖合同示范文本(含补充协议)内容一致。
同时，对于开发企业发布的房地产广告(含楼书、宣传单页等)一定要认真阅读，不要轻信售楼人员的口头承诺，对广告中载明的内容和其他承诺，可要求在合同附件中明确约...
一、收受定金
当你与售楼人员进行交流，或者前往售楼处看房时，如果一旦表现出有购买欲望，那么售楼人员就会劝你交定金，而“先交点定金，不然房子就没了”等话语则是他们经常说的。然而只要你交了定金，主动权就会被售楼人员掌握，即使之后发现房子存在问题想退款，他们也不会将定金退还给你，反而会使用各种手段迫使你买下房子。
二、囤房加价
你是不是会遇见这样的状况?去买房时在售楼处看见有一些条件很不错的房源，但是询问售楼人员具体情况时却被告知房子已售罄，只剩下一些条件不那么好的房源。其实，那些条件好的房子并不是真的卖完了，而是要先囤起来，等到之后房价有所上涨的时候再慢慢出售出去，本身条件就好的房子在房价高涨的时机出售则可以卖出更好的价钱。
三、施“苦肉计”
如果你觉得售楼人员给你推荐的房子价位都太高了，...
一、土地使用权年限的界定
居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
二、土地使用权的出让与划拨分类
土地使用权最主要的两种获得途径为出让土地使用权和划拨土地使用权。
(1)土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。其实质是国家按照土地所有权与使用权分离的原则，把国有土地以约定的面积、价格、使用期限、用途和其他条件，让与土地使用者占有、使用、经营和管理。
(2)划拨土地使用权：是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。划拨土地使用权只适用于公...
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