最新二套房认定标准是什么意思?最新二套房首付比例和利率是多少钱?今天小编分别给大家介绍一下最新二套房认定标准是什么、最新二套房首付比例和利率是多少、“次贷危机”炒房模式是个什么意思、“五证“与“两书”是什么,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 最新二套房认定标准是什么
4、 “五证“与“两书”是什么
以下是华律网小编整理的关于首套房二套房认定的常见情况，大家不妨对号入座，对自己的购房资格进行判断。
一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
四、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
五、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查...
20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标，虽然会议并没有出台细则，但已经引起轩然大波。
3月1日，国务院终于出台新“国五条”实施细则给楼市调控加码，新“国五条”能否敲山震虎公众将拭目以待。
新“国五条”实施细则
国务院办公厅关于继续做好
房地产市场调控工作的通知
国办发〔2013〕17号
各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：
2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化...
“次贷危机”炒房模式是个什么鬼?
上述一线城市炒房“终极模式”是这样：夫妻在北京有套房，老公把房子只写在老婆名下，然后假离婚。现在房市价700万元，老公让老婆把房子1000万元卖给他，首付300万元，贷款700万元。这样，夫妻俩继续住着房子，手里却多了700万元。用这700万元投资的收益，刚好可以用来还房贷。
如果房价大跌，丈夫就不还房贷了，让银行把房子拿走。这样夫妻俩的房子就在高位变现了;如果房价继续涨，丈夫还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。这样不管涨跌，稳赚不赔，且会炒高房价。现在京沪深很多人都这么做，这就是“次贷危机”的来源。
听起来真诱人，细想也很相似呢!
仔细分析一下，还真是很划算。手中一下子多了700万现金，可以拿去做投资，投资的收益可以偿还房贷;当然也可以拿去炒房，毕竟一线城市楼...
“五证”与“两书”
一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、“两书”，要求开发商出具“五证”、“两书”是购房者在购买一手房验房环节最重要的程序之一。
所谓“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、期房的《商品房预售许可证》或现房的《商品房销售许可证》。
“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这也是法律对销售房屋一方的基本要求。
“五证”及“两书”分别由房管局、国土资源局、建设局、规划局核发。
《商品房销售预售许可证》是“五证”、“两书”中最重要的证件，有了这个证，其他的证一般都会有。
北京《商品房销售预售许可证》的规格为“京房售证字(20**)**号”。
期房没有《商品房销售预...
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