转按揭是什么意思?准备买第一套自住房的买一手新房还是二手房呢?今天小编分别给大家介绍一下转按揭是什么、准备买第一套自住房的买一手新房还是二手房呢、准确评估个人购房能力有哪些步骤、资金监管需要交费吗二手房资金监管有哪些注意事项,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 转按揭是什么
转按揭是什么
“转按揭”是个人住房转按揭的通俗说法。简单的说，转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人(一般指银行)或变更抵押物的贷款。
转按揭按照住房抵押贷款中所涉及的抵押物是否发生产权变更而分为同名转按揭和异名转按揭。
同名转按揭，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。
异名转按揭是指异名转按揭贷款指已获得银行按揭贷款的申请人，拟将抵押给银行的个人住房转让给第三人时，由银行向购房人(即现借款人)发放的用于购买该房产的按揭贷款。
转按揭业务能够在您二手房交易中、资金...
准备买第一套自住房的买一手新房还是二手房呢
不管新房二手房，应该从多个角度去分析。
一、不同地区大不同
很多小伙伴表示，不同地区、城市的房市差别比较大。
A君：在一线城市会优先考虑二套房，毕竟经济实惠，要是二三线城市那就新房。很多在北京的小伙伴就表示二手房是首选。
B君：我在北京，我家房子算是西五环外的二手房，不过具体坐标在石景山，也算是在市区。如果在房山买新房的话，每天在路上的成本会增加很多，其他的新房也是，实在忍受不了路上的时间成本后的综合考虑，我们就选择了二手房。
普遍来说，一线城市新房量比较少，而且往往在比较偏远的位置;二三线城市则新房如雨后春笋般层出不穷，供应量足，价格也不比二手房贵多少。
二、二手房的特别成本
比起买新房，二手房往往会多一...
第一、现金等价物
现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金。
第二、资金周转
资金周转留存=平均月开支×3~5
第三、筹款能力
筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)
第四、月收入
月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)
第五、每月合理还款能力
合理还款能力=月收入×40%~50%
第六、估算银行可借款额
根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得。
第七、估算最大房款
最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额
其中筹款能力/最大房款''20%~3...
资金监管需要交费吗,二手房资金监管有哪些注意事项
一般来说二手房资金监管是一种免费服务，交易保证机构不收取费用。但是有特殊要求和规定的地区除外。
1.需要提供买卖双方本人的银行账户
2.有监管机构规定可以使用已有托管银行的账户，无需开设新账户，但必须是本地账户且有个人转账功能
3.如果是贷款购房，选择同一家托管银行并开设个人结算账户
4.通过贷款购房的，贷款银行在办理产权登记前将贷款划到资金监管账户，买方成功变更产权后再划到卖方账户。
5.买卖双方要保管好相关单据、密码，不要泄露给他人。
二手房资金监管的大致流程
二手房全款购房资金监管流程
1)买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求
2)买卖双方在监管银行设立监管户并签订资...
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