开发商逾期交房的责任?开发商逾期交付商品房的违约金怎么计算?今天小编分别给大家介绍一下开发商逾期交房作为购房者可以主张什么权利、开发商逾期交付商品房的违约金怎么计算、开发商逾期数月不交房业主是否可以退房、开发商在按揭贷款中存在的风险有哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
开发商逾期交房作为购房者可以主张什么权利?
近日，山东省日照市岚山区人民法院依法调解一起商品房买卖合同纠纷案，被告某房地产开发公司赔偿原告购房者违约金1.1万元，原告放弃其他的诉讼请求。
法院经审理查明，2008年6月19日，原告田某购买被告日照市某房地产开发有限公司的楼房一套，并与被告签订了商品房买卖合同。该合同约定在2008年12月31日前将合同约定的商品房交付原告，并且约定被告逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按日向买受人支付已交房款的万分之三作为违约金。合同签订后，被告于今年7月1日交房，很明显是超出了合同约定的交房时间。
被告房地产开发公司辩称，其延期交房存在着不可抗力，请求减轻其违约责任。
法院审理认为，被告主张延期交房是因不可抗力，但未向法庭提供证据证实，并且签...
对于开发商逾期交付商品房的违约金的计算方式，首先需要明确的是实际产生了逾期交付的法律责任。接下来在考虑违约金的数额问题，那么接下来就由华律网的小编带大家一起来看看下面的文章吧。
违约金数额的计算
关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”也就是说，违约金的数额由双方当事人自行约定，在没有约定时，则适用本条之规定。
但在约定了违约金数额的情况下，则需要同时考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当...
业主购买开发商的房屋，在房屋买卖合同中约定了交付房屋的期限。但现实实践中，开发商由于各种原因推迟交付房屋的期限，业主很长时间无法收房。那么，开发商逾期数月不交房,业主是否可以退房呢?一起来看看华律网小编针对相关问题带来的内容，希望对你有所帮助。
开发商逾期数月不交房,业主是否可以退房
因为开发商的原因不交房。过了宽限期是可以退房的。为了更好的理解，以一个案例为例：
【案例】
市民王先生在2014年的夏天购置了一套120平米的婚房，签订的购房合同上，开发商约定在2015年11月31日之前交房。但是至今房子没交，春节都过了，婚都结了，但是房子还没收到。当时签订的合同上，并没有规定如果违约有什么惩罚。现在跟开发商协商未果，可以退房吗?
【律师解答】
一般情况下，开发商不会在合同中...
开发商在按揭贷款中有哪些风险
“按揭”犹如一把双刃剑，虽然为开发商回流资金提供了一臂之力，但是其中的风险也已经点点滴滴渗透于开发商的房屋销售过程中。在购房人没有取得房屋所有权证之前，因为各种复杂的情况，银行随时可能要求开发商提供连带保证责任，因而引发的各方风险也会接踵而至。
1、连带保证责任风险
开发商在“按揭”中最大的风险就在于承担连带保证责任。该风险也可谓一切风险之源头，一切风险也皆因之而生。
所谓“连带保证责任”，就是作为被保证人的购房人，一旦不履行还款义务，无论是恶意，还是善意，此时，作为受益人的银行可以要求购房人承担还款义务，不仅包括本金，还包括利息、逾期利息、违约金，并承担违约责任，也可以要求开发商履行还款义务及违约责任。体现在诉讼中，银行可以起诉购房人和开发商，也可以单独起诉开发商。...
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