二手房交易时发现卖方还有贷款,是否可以要回定金?二手房交易逾期过户怎么处理的?今天小编分别给大家介绍一下二手房交易时发现卖方还有贷款是否可以要回定金、二手房交易逾期过户怎么处理、二手房可以组合贷款吗、二手房买卖办理按揭贷款的步骤包括哪些,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
3、 二手房可以组合贷款吗
很多人在买房的时候会选择购买二手房，购买二手房为了避免产生纠纷，就得提前做好预防。如果卖房有贷款这是不好解决的，那么要是二手房交易发现卖方有贷款能要回定金吗接下来由华律网小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
二手房交易发现卖方有贷款能要回定金，属于卖房违约。
按照法律规定，对于银行贷款未还清的房产，只有将剩余房贷还清后才可以出售。也就是说，贷款未还清的房子是不可以出售的，但是可以通过提前还贷的方式还清房贷再进行交易。那么剩余的房贷由谁还怎样还才安全呢
1、由卖家还清剩余房贷
具体可先由卖房人向银行申请提前还贷，将欠款还清，拿出产权证并解除抵押后，再按正常二手房交易流程走就行，不会有什么风险。
如王女士看中了李先生位于上地附近一套两居室，房屋价值400万。李先生是10年前...
近年来，国内的二手房市场越来越火热，很多购房者都将自己的目光放在二手房上面。我们购买二手房的时候，是需要办理完过户手续以后后才能算获得了二手房的所有权的。那要是在实践中，二手房交易逾期过户的话，该怎么办呢?相信很多人都遇到过这样的情况，接下来，华律网小编将为您解答。
一、二手房交易逾期过户怎么办
购房者或二手房房东都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但购房者想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房东不办过户手续，这时，购房者如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免二手房房东另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。
二手房房东在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如购房者未按时付款，否则要对购房者承担违约责任。这时，购房者可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租...
二手房能不能组合贷款?二手房可以使用公积金和商贷的组合贷款。申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
具体的贷款流程如下：
(1)提出申请。借款申请人需分别向住房资金管理中心和银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。
(2)签订合同。借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款(公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款)。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同。
房价一直是高居不下的，而多数的买房者想要买房就需要贷款，在其中不免就有不少人需要按揭买房，而对于许多购买二手房的人就会问，买的是二手房是否也可以按揭呢?
1、买卖双方签订《房屋买卖合屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，买房者在评估前要先咨询贷款银行。
4、为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保。需注...
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