大家好，关于小产权房屋买卖很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于小产权自建房可以买卖吗的知识，希望对各位有所帮助！
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我来说下
以深圳市来说，深圳市市面上存在交易的小产权大概分为以下几种。
1:当地政府单位承建的楼，单位的地自己开发，分给单位员工的房子作为补助性的房子，当时在职员工补点钱就可以购买。当时很便宜不是很需要房子的人，当时一般都不会去购买。此类的房子一般建于九十年代到2000年左右。如光明新区的光明集团的美景花园。这种房子现在交易只要卖家带买家到光明集团去更名即可也比较安全。
2:深圳市村委统建楼，买的时候只要跟村委签一份合同。然后村委会发一份房屋拥有证给你，盖的是当地村委的章，卖的时候也是带人去村委更名即可。此类房子一般是2010-2015年市面一手房比较多。如光明区白花洞片区的房子
3:深圳当地开发商的小产权，有钱的潮汕老板在深圳买了地，找关系建起来后出售给买家。买房的人只要跟开发商的老板签一份合同。此房一般2005年至今天，市面一手房比较多。如要卖的话，只要现在的房主跟买家签合同，然后公正。
4:早期来深圳打拼的人或者是深圳本地人早期自己买了块地然后建起来的房子，现在因手头紧，把其中一层或一套卖给别人。业主自己留一部分自己使用。此类房子不建议买，除非跟业主关系很要好，或者是把整栋楼买下来，然后把土地证去更名过户。其实在深圳来讲房子不值钱值钱的是土地使用权。
以上四种房子安全性依次排列，升值空间也不大，除非碰到拆迁的话，就相当于中大奖了。
在补充一条，对于小产权房来说，人买的越多的房子越安全，因为有点事也可以维权政府也会出面，对于此事也比较重视。前期发生几件事情都是买家占了便宜。
因为国家限制小产权房，不允许城里人（城镇居民）随意购买集体土地的住宅，保护宅基地，所以不允许农村宅基地随意过户给城里人。但基于继承的，不加限定。也就是说，如果这房子要卖的话，以后也只能在集体体制内流转，因为宅基地不得流转出去。
农村子女分家后同属同一村集体，宅基地的流转仍为集体成员间流转，国家不限制。所以不会有太多顾虑。
小产权房买卖流程一:看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
小产权房买卖流程二:查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
小产权房买卖流程三:签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司。
小产权房买卖流程四:公证卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务。
关于小产权房屋买卖，小产权自建房可以买卖吗的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。
