大家好，今天来为大家分享深圳经济适用房的一些知识点，和深圳小产权房适合买吗的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
——小产权房即将迎来新出路？最客观公正的利弊分析都在这儿。
近年来，由于客观上“小产权房”不仅让一部分城镇居民买到了廉价的住房，而且可以起到平抑城市商品房价格的作用，小产权房的购房人群也逐渐攀升。相信有买房意向的广大民众早已通过各种途径了解到了关于小产权房的基本信息，下面向大家介绍一下关于小产权房的客观公正的利弊分析:
先说说小产权房的弊端，
（1）缺少“五证”
房产五证也就是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。这五证是消费者取得房产证的先决条件，包括城中村改造在内的房地产项目如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为“小产权房”存在诸多风险中最大的问题就是没有产权不受法律的保护。
（2）拆迁难补偿
由于小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大;若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。即使有也比有房产证的房子补偿少。小产权房除了不能办理房产证外那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑如果和国家的规划相冲突还很有可能被拆除而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
（3）质量难保证
众所周知，小产权房是农民集体土地上建设的房屋，所以有些房屋质量没人监督，而一些开发商为赚钱会偷工减料存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，这类房屋不仅房屋质量和房屋售后保修难以保证，而且入住后的物业管理也容易出现问题。
（4）配套不完善
如果您购买了配套不完善，质量不过关的小产权房，房子几乎都没有暖气，更不用提天然气等配套设施。而且将来一旦出现房屋纠纷可能连水电使用都成问题。
（5）遗赠也麻烦
由于小产权房缺乏产权，因此未来在遗产继承时也可能会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧屋改造名义是“小产权房”目前普遍的运作模式具有打擦边球的性质。没有办理相关手续的房子房价一般都很低。有些开发商是“打一枪换一个地方”一旦清盘，兑现不了承诺，马上撤离。那么后续引发的许多麻烦就甩给了购房者。
万事万物皆有两面性，既然小产权房存在着诸多弊端，那么为什么购房人群却只增不减呢？下面让我们具体了解一下购买小产权房的好处。
（1）小产权房即将迎来新的出路
由于政策改革，近期观察到小产权房暗潮涌动，买小产权的人越来越多，卖小产权的人开始惜售、涨价了。为什么呢？
1、8月出台了租赁新政:
农民房就相当于“全部转正”，一旦落实，就意味着农民房租赁合同的合法化。
2、深圳人口逐年增加造成用地稀缺:
由于北上广经济的迅猛发展，近年来，北上广的人口密集度越来越大。而深圳关内可建筑用地越来越少，关外要成气候还需要时间，这就意味着——小产权房发展和升值的空间更大。只等政策落实，大批的小产权房将迎来新的出路。
（7）小产权房的出路愈加宽广
1、政策方面考虑:
深圳在今年8月发布《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（送审稿）和《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿），其中提出“十三五”期间，通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套村民自建房或村集体自有物业，统一租赁经营、管理。这似乎也成为了“小产权房”转正的契机。
举个例子，两部委鼓励各市利用集体建设用地建设租赁住房，那么这个租赁租房重要发证吧，
这是不是就突破了。之前的小产权房不允许确权发证的规定！或许，小产权房转正剩下的唯一障碍就是时间！农民也终究会拿回本属于自己的土地权利。
2、根据内部消息预测:
中国房地产报指出，有业内人士表示：“小产权房处理处于僵持中，处理政策在1992年、2004年、2009年相继出台。文件都传递一个信息，过去的既往不咎，新的问题一票否决。但事实上政策力度不够，造成小产权房规模越来越大。城市化过程中对原村民的补偿和安排是不足的，令原村民得通过出租屋经济来维持生计。政府一开始对村民房子绕道而行，对不属于村民的地进行征用。但是深圳土地供应不足，最后不得不面对村民房子。”
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：“这么多年来，小产权房一直在研究解决中，深圳也在加大力度。现在看来，应该要差异化解决小产权房：一小部分可以通过确权解决，一小部分处于严重违法违规需要拆除。现在也有一个重要解决渠道，就是通过法律确权、技术认证，政府会回购一部分小产权房用来做保障房。因为‘十三五’计划每年提供至少7万套保障房，单纯通过建房也不现实，而小产权房是个很好的供应途径。”
张茂荣看法类似，“深圳想在短期内消灭小产权房既不现实也不可能。绝大多数人买不起、租不起商品房的现实，决定了深圳离不开小产权房，小产权房的存在有其庞大的群众基础，而深圳土地已经国有的事实决定了对农民房及违建房确权并不违法。因此，预测未来深圳对于小产权房的政策‘招安’的可能大于拆除和没收，此前政府也表示要将城中村违法建筑用来做保障房。”
3、历史总是惊人地相似:
中国历史上应该没有“小产权房”，但的确有类似小产权房的“小产权地”。正如小产权房为当今法律所不容，中国历史上至少有两次“小产权地”亦为当时法律所不容。但是，两次小产权地都逆袭成功，合法转正。2017年11月提交审议的农村土地承包法修正案草案，规定承包地实行所有权、承包权和经营权三权分置并行。这预示着承包地在未来将具有更大的权能和利益。根据历史案例可以说明，虽然“小产权地”曾经不受待见，但它们最终取得了合法地位。这似乎印证了“社会的发展是不以人的意志为转移的”这一说法（依稀记得是初中政治课本上写的）。而法律政策对于它们是“顺之者昌，逆之者亡”。不是法律战胜它们，而是它们打败法律。也许，小产权房的命运也是如此。
有的时候回想起投资这几年，楼市并不太好做，其实买房也和买股一样。有人赚就会有人赔，在一个本身不会创造财富的市场想要获利，除了有丰富的知识，经验外，一个良好的心理素质和一个过人的眼光往往是胜负的关键
（8）小产权房的最终命运预测只好不坏
未来会有更多的人选择小产权房。
为什么这么说呢？现在市场很多小产权房不比商品房差，而且很多都挨着地铁，虽然小
产权房是相对于大产权房而言，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。并且近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，ZF基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。法律方面规定也模糊不清，在合法与非合法之间给产
权房留下一个擦边球的空间，才导致了各地小产权房建设的泛滥。
深圳规土委牵头制定了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（征求意见稿）》（后简称《实施意见》）及《深圳市住房租赁试点工作方案》（征求意见稿）（后简称《工作方案》），今（28日）起至9月3日公开征求社会公众意见。
政策一直在变，小产权值得被看好，小产权也是城镇化大背景时代的产物。小产权的合法
化、规范化、市场化，只是时间问题。
（9）小产权房的未来房价趋势大好
就目前来看，一方面，小产权房只会少，不会多，政府不允许再建了，城中村整改，变得越来越干净整洁，交通越来越方便。另一方面，深圳房价太贵，限购限贷，被逼无奈，选择买小产权过度，小产权房如果地段好，配套完善，出租，自己住，用起来更方便。
如果政府做城市更新，会有政府方面的人协调房地产开发商和小产权房的代理人（一般都是村长）。现在这个房价，一个城市更新项目，开发商就盈利一二十倍，小产权房只要是人数够多抱团取暖就不会吃亏。
深圳房价高增长时代，自从1998年开始实施商品房制度以来，在这将近二十年的时间里，中国的房价涨幅十分惊人。根据统计显示，仅仅从2008年到今年，在不二十年的时间里国内一线城市平均房价大概上涨了五倍，而二线城市平均房价大概上涨了三倍。商品房价格已经一年没有上涨了。从现在的情况看，未来两三年也不会涨。反而，深圳小产权目前投资收
益率比较高。收租租金收益率高与商品房。如果拆迁有商品房赔偿，等于翻了四倍。投资收益率明显高于商品房。
本文摘自http://www.sghxcqf.com深莞惠小产权房网
（10）拆迁补偿
即将2018年了，你有听说那里小产权被强拆了吗？有听说深圳因为拆迁而已流离失所吗？没有，反而是哪儿拆迁，都冒出来一堆的千万富豪亿万富豪。有些人又要说了，只有原村民才有赔偿。但是请您认真思考一下，深圳二十年前就几十万人，真是所有房子都这几十万人的吗。其实大多数都卖给了外地人。拆迁赔偿外地人也有份的。
那么，涉及到土地流转、土地性质、国土规划的问题最后的结果必然是，要么补交地价要么政府出钱收回。
目前市场上所有的小产权确权，给名份，这个话题一直没有断过，是迟早的事，买别处的房子，如果再买房，会影响首付，深圳，只要有房贷，只要有房贷记录首付就要5成，买小产权不会，没有购房记录，没有房贷记录，再买商品房依然是首套房。
在深圳能买产权房，不要买小产权房。产权房已经被限购的情况下，小产权房可以买，注意交易安全即可。还有就是，因为小产权房的交易不够透明，小心中介吃差价。
我认为，在深圳有1000万身家，就已称得上中产阶层。
深圳近年的发展让人触目，一批如华为，腾讯，平安，招商，中兴，万科，迈瑞，比亚迪，华大基因等企业如雨后春笋般涌出，以致房价翻番了还在涨。企业的发展和房价的上涨，造就了不少有钱人。
为何说1000万左右已算中产呢，你既然要分，就得分高，中，低三档。据统计，目前深圳常住人口1200万左右，而户藉人口约400万。深圳，肯定以常住人口为标准呵。
如果说1000万算中产，那就意味着在深圳已有800万人身家过千万，而400万人在千万之下。
如果在深圳有一套房的人，加上其它物业和资产，有大部分身家应过千万。如果是原深圳本地人，估计没百分百也百分之九十五超千万了。
而在深圳没房，暂时租房住的，也有不少企业精英是过千万的。
千万在这个时代看起来不多，但在深圳没过百万的也应不少吧？
这是贫富分化极其悬殊的世界，在深圳，什么样身家算中产阶层？你用电脑能算得出来吗？这永远只是个娱乐话题。
在中国，存在两种小产权房，一种是深圳小产权房一种是其他地方小产权房；
如有不明白，可参考上一篇文章：最新政策下，深圳小产权房到底还能不能买，风险大吗?
辣么，作为相对于二线以下城市更优质滴深圳小产权房，有哪些是可以买，哪些又是不应该碰的呢？
可以买的主要有以下三种：非绿本的农民房、村委统建楼、军产房；
不可以买的主要有两种：国土局备案过的绿本房（主要是农民房）、大红本（也就是整栋一个红本）。
以上概念看不懂？别着急，且听老黄一一解释。
农民房主要是指2009年6月2号之前在深圳城中村建起的房屋，这类房屋只要有两证一书、历史遗留回执，基本上都是可以正常买卖的。
有《历史遗留回执》的房屋也是可以买的，当然，如果只有历史遗留回执，就要核查该房屋的土地是自有土地还是租赁土地。
以上两种农民房，只要排除证书作假，以及一房多卖风险，就可以正常买卖。因为在实质操作中，此类农民房购买后有如下保障：
一、将来拆迁，是100%赔最后一任买家（赔房或货质补偿），主要根据买房时签的《律师见证书》进行确权；
二、在深圳大部分地区，提供买房时的《律师见证书》及2个月天然气、水电缴费清单，就可以将户口落到购买的房屋里（前提是已经是深户）。
三、享有一定程度上的积分入学权益。
说完可以买的农民房，提下来再说说村委统建楼。深圳的村委统建楼，大部分建于2009年-2013年间，是在农民房被完全禁止后民间与政策博弈的产物。
村委统建楼的规模相比于农民房，一般规模较大，有些还带有完善的小区配套，建房土地一般是原先的村集体用地。有相当部分是村委与开发商合作建房然后再分配。这类房子之前一般是提供村委盖章（2021年被禁止），开发商过户（一般需另外收小钱钱）。这类村委房环境好，配套较全，水电相对便宜，是居家朋友不错的选择。
小贴士：2021村委盖章被禁止之后，村委统建楼还可不可以购买呢？
其实从安全性来说，只要有律师见证书，就没有任何问题。最大的问题在于如果将来要卖，不懂的下家可能会有所担心。所以这个问题一分为二回答，如果是长期自住，那么完全可以买的。如果计划以后出手，就要考虑以后市场的接受度了。
最后一个深圳可以买的小产权类型，就是军产房。
过户手续跟村委统建楼大同小异，律师见证+开发商过户（另收小钱钱）。军产房跟其他两者一样，都是可以落户、申请学位的。至于坊间担心的军产纠纷地方法院不受理的风险，客观上存在，实际操作上很少遇到，可忽略不计。
说完可以买的深圳小产权房，再来说说不可以买的深圳小产权房。
————————————————我是一条正义的分界线——————————————————
不可以买的主要有两种：国土局备案过的绿本房（主要是农民房）、大红本（也就是整栋一个红本）。
先说深圳绿本房。
辣么，如果原绿本房主把绿本原件给到你，是否房子就是你的呢？答案当然是NO！因为原房主可以到国土局半天时间就可以挂失补办一个。
市场上流传的买深圳小产权血本无归的案例，多数是这类产权。
当然，也有艺高人胆大的朋友，专买大绿本（整栋绿本）的，这是题外话，想聚众抗维权风险，省30%成本的朋友可以考虑。
接着说深圳不可以买的第二种小产权房，大红本：
答案是这种房源是大红本，也就是整栋楼只有一个红本，这类房子只能签20年-40年的使用权或租赁权，不可落户，不可申请学位，理论上20或40年后，原房主可以无偿收回。相当于你可能花了几百万，获得了这套房子的租住权。
最后总结一下，总体来说，深圳的小产权房从实质上来说，大多数都是安全的，并且是可以享受增值收益的（拆迁赔偿、增值转卖）。再重申我们上期的观点：对于大部分刚需自住和长线投资者来说，购买产权清新的深圳XCQ房是没有问题的，也是眼前通胀泛滥下较理想的避险资产之一。而且，因为最近的政策压力抑制住了投机价格泡沫，其实当下是最好的入手时机。
人与人竞争归根到底是认知水平的竞争，小产权投资同样如此，碎片化的资讯于人无益。接下来老黄会系统地分享关于小产权购买投资的知识、经验和攻略。下一篇我们分析，深圳小产权房哪些可以买，哪些不可以买，欢迎关注期待，有任何问题可以让我咨询哦。
深圳房价分布
先来看一下2019年深圳各区及周边城市的房价
数据来源于第三方，不保证绝对准确
基本上深圳的房价可以分3个段：
7万以上段：南山区、福田区、罗湖区。5万-7万段：宝安区、龙华区、盐田区4万以下段：龙岗区、坪山新区、光明新区、大鹏新区算一算自己的钱够买多大的房
假设看本文的人都是第一次买房，那么可以3层首付，在有50万、70万、90万、120万、150万首付前提下，在各区能买多大的房呢？
我不知道有没有50平以下的住宅，假设50平以下都当公寓来算，那么：
50万首付：你只能在光明新区买到55平的小房，但是不知道有没有55平的项目
70万首付：你能在龙岗、坪山、龙华、大鹏买房，排除掉大鹏（属于深圳自然保护区，且位置偏远，很少新房），最大你可以买77平的房。
90万首付：南山、福田、罗湖就不用想了，其他区域还是有希望的。假如想买80平以上的房子，可以考虑坪山、光明；如果想要兼顾面积和交通，那么可以考虑：龙岗。
120万首付：到了这个阶段，可选择的范围基本上大了很多。基本上可以在宝安、龙华考虑买房，当然也可以考虑龙岗大运区域，毕竟未来两三年，大运将是3地铁交汇处，目前大运的房价已经在5万以上了，未来发展可期！
150万首付：emmm，150万在福田、南山、罗湖居然只能买蜗居...当然除了这3个区，150万在其他区的选择就很多了，可综合考虑自己的需求选择。
月收入多少可以支持月供
有首付还不止，银行下贷款还得评估你的供贷能力，为减少坏账，银行一般规定，你的家庭月收入至少得是月供的两倍，少说废话，直接看看数据
说明：
这里采用等额本息的方式计算月供，房贷月供的计算公式为：这里均是以首套房，首付30%算的贷款额度。贷款方式分3种：纯商贷、纯公积金贷、公积金组合贷。因公积金贷款最高90万，而首付50万的情况下，贷款都达到了117万，因此排除纯公积金贷款。这里公积金贷款按最高额度计算：单身最高50万，夫妻最高90万。实际贷款额度还取决于你（和你对象）的公积金余额，按照：为你可贷的额度。最少月收入按照纯商贷月供的两倍计算：目前要想公积金组合贷，一般都要求先做商业贷款，然后等月供6/12个月才能转公积金组合贷，不同银行有不同的规定，因此银行会按照纯商贷的月供两倍评估。怎么筹钱
看了上面的数据，你对自己能买多大的房有了一定的理解，那么怎么才能筹到首付呢？
其实怎么筹钱并不是本文的重点，因为土豪无需筹钱，家里有点底的家里可以支持，实在没办法的那只能是借钱。
前面两种情况无需多少，主要说说第三种情况下怎么办。
假如首付90万，你有50万，还有40万需要通过借钱才能筹到，那么怎么办？
向亲戚借钱。这个取决于你在亲戚看来是怎样的人。假如你的亲戚觉得你靠谱，说不定可以从每个家庭借到三五万，少的也能借到一两万。想从亲戚借钱，最好出动父母，一起借钱，这样几率大一点。我当时靠借亲戚的钱凑了20多万。
向同事、朋友借钱。说实话，交情不够的话还是不要开这个口了。当时我只向1个同事借了2万，其他同事完全没有开口。
向银行借钱。有风险！，因为任何一款银行贷款都会规定：贷款不能用于房产买卖！避免的就是借钱买房的情况，为什么要避免这种情况呢？我猜银行是这样想的：你连首付的钱的没有，还需要借钱凑首付，那你再贷一笔房贷，你还有能力还钱？
但是如果你有信心可以还上，总是有办法贷款的，当然不是直接你本人贷款，可以让你的家人贷款出来。
这里推荐各大银行的公积金信用贷，因为信用贷一般利率会比较低，贷款时长比较长（12-36个月），而且一般都是先息后本！
什么是先息后本呢？
简单来说就是贷款期间，你每个月只需要还利息，本金在最后一个月还。加入你贷10万，月利率是5厘，那么你每个月仅需还500元的利息，而10万的本金在最后一个月还。
那么先息后本有什么好处？
好处就是：还款压力小！虽然最后一个月需要还本金，但是你可以在多个银行都去办信用贷，当一家银行的信用贷快到期了，你可以切换到另外一家银行继续贷！
当然了，任何贷款都要考虑自己的还款能力！
首先说一下，买房都会有哪些费用，以深圳为例：
新房
新房的费用主要包括：
房子的总价毋庸置疑。
需要注意的是，购买新房还会有一个5%的增值税，这个也是由业主出的，在交房之后开放商会开购房放票，你就能在发票上看到这5%的增值税。一般来说，这个增值税是已经平摊到单价里面去的，所以不必太担心要多出十几万的钱。
契税
90平及以下契税为：房子总价剔除增值税后的1%90平以上以上为：房子总价剔除增值税后的1.5%二套房为：房子总价剔除增值税后的2%契税一般在办理房产证之前要交，需要注意开放商那边开契税时有没有剔除5%的增值税，因为增值税是不需要重复交税的，所以如果没有剔除，就会多交！当然，如果已经多交了，也不用担心，在交房之后，找开放商要契税凭证，然后可以去地税局申请退税印花税
5元。可以申请退税
登记费
80元。办理房产证等的费用
中介费
新房的中介费都是由开放商出的，这里就省了
二手房
二手房就复杂了，经常能听到“满二唯一”、“满五唯一”、“普通住宅”、“非普通住宅”、“豪宅税”的名词。这里就只说一个“普通住宅”的定义
普通住宅同时满足以下三个条件
住宅小区建筑容积率1.0（含1.0）以上；单套住房建筑面积144（含144）m2以下或者单套住房套内面积120（含120）m2以下；最重要是房子总价要在规划和国土资源委员会界定的标准以下！各区的界限不同罗湖<=390万福田<=470万南山<=490万盐田<=330万宝安<=360万龙华<=320万龙岗<=280万光明新区<=250万坪山新区<=200万大鹏新区<=230万只能说，第三个条件很坑爹！！因为超过了就属于“非普通住宅”，非普通住宅可是要交豪宅税的！
假如不超过这个“豪宅价格”，各区能买到的最大面积（注意是建筑面积）：
房子的总价
毋庸置疑。
一般来说，这里是不包括增值税的。
各种税费
这里直接借鉴一张图
划重点
买二手房一定要问清楚房产证是否满2年！
不满2年的房子一不小心就要多交十几万的增值税！
中介费
各家中介平台的中介费都不同，一般是房子成交价的1%-3%左右。
tips.这里可以和中介谈谈返佣的事情！
说完了，说这个的原因是要告诉你：买房的预算一定要把除了房价以外的费用考虑进来。
一手房的话可能最多就是要考虑契税，一般两三万左右
二手房的话考虑的就比较多了，反正除了房价以外怎么也得多预算十万吧！
如果是买二手房的话，如果预算不能多十万，那就只能首付预算减10万了！
买房需要考虑的几点
假设我们的剔除了各种税费、中介费后预算是90万，那么我们可接受的房子总价最高是300万。我们就要在和上做好兼顾了！
100平以上的房子是不可能了，在深圳想找到单价3万以下的房子基本没可能，除非是老破小的房子。
影响房子单价的点，主要是：交通是否便利、教育资源好不好、小区配套是否齐全、周边环境是否良好、房子本身是否有毛病、政府规划等
交通情况
一般交通越便利的小区，房价越高，离地铁站越近的小区，放假越高。现在的小区基本上都会以地铁房为噱头宣传，已经有地铁的就不用说了，离地铁站近的房子基本都会比离地铁站远的放在要贵！就算目前没有地铁，但是离规划地铁站近的房子也会比没有规划地铁站的房子贵。
教育资源
这个也不用说，离学校近的比离学校远的贵，有重点学位的比有普通学位的贵，周边学位越多的越贵。有时候有重点学位的房子和只有普通学位的房子，虽然只隔1条街，但是单价可能会差1万多！这种新闻很多，有兴趣的可以搜索一下
小区配套和周边环境
这个也很容易理解，小区的环境、商业配套、周边的环境都直接影响了放假。我直接看过龙岗龙东的一个小区，房子的结构很不错，方方正正的，但是缺点是：1）小区很小，只有3栋楼；2）周边都是农名房，这个小区显得很鹤立鸡群；3）周边商业不发达，只有小区规划的商业，生活不便；4）交通不便，虽然离规划的16号线站点比较近，但是楼下的路很拥挤，经常塞车！所以虽然这个小区的单价低，但是我们最终没有考虑这里。
政府规划
这个说起来比较空了，主要是：是否有地铁规划、是否是重点发展区域、是否有名校规划等。
假如上面提到的点都很好，完全没有缺点，那么唯一的缺点就是：贵。
所以怎么确定自己的需求？
我认为你可以先给自己排一个优先级，一般来说都是：交通、教育、配套和面积之间的抉择。
在这4点（或者你有其他的考虑）中选两个你最看重的点，然后再在这两个选中的点之间抉择。
比如我朋友当时买房，看中的是：面积，因为领导要求必须要有2个卫生间，那面积肯定不能小，顺着这个点，就专门去看有两个卫生间的房，然后找了一个：有规划地铁站（2022年通车）、小区环境相对较好、教育看起来也可以（楼下有幼儿园和九年制学校）的小区，单价也还好，当时是3.3万/平，面积是88平~
本人已于六月毕业于深职院，插本分数今年在省排名一千以内（不高，身边全是五百以内的），填完志愿，将要通往下一段路程，但我没有几个学校的是愿意去的哈哈哈，原本是想考一些跟深职院联合培养的但是非常遗憾没有合适自己的专业可以在深职院读，深职院真的舒服。
1.环境，我相信在广东的专科院校和二类院校深职院的环境排名是靠前的，毕竟深圳十大美景就在深职院西区，每天晚上吃完饭大家都会围在西区的湖上看日落等等，环境不多说，相信一搜都会有很多图片，但我想告诉大家的是，学校原景会比照片更好看。还有一个大家没注意的点，我相信这一点很少院校能够做得到，就是，深职院不会有破的地方，篮球场地漆掉了？补！田径场久了？修！哪里破了一小块，修！上课哪个设备坏了，上报一下，两分钟物业有人来。
2.师资，深职院的师资和深大的师资的水平有相当一部分是差不多的，而且深职院的老师大多是博士，除了一部分专业博士学位专业较少，我们老师都是美院出来的，除了外聘过来上软件课的老师没啥感情以外，我遇到的老师们都好好。
3.宿舍：大一大二在，西区比较挤，四人间改成了六人，上床下铺。大三的时候搬到了外面的旺棠公寓，六人间，大一倍，但是！！！！没有人愿意搬，真的超级舒服。现在新网红宿舍楼已经起好了，没有人不羡慕的。
4.学校逼签就业协议：充其量就只不过是把自己的就业资料上传一份到政府的资料库而已，难道学校让学生签协议学生就不想工作了？所谓的“逼”，试试哪个院校的学生没有这种所谓被逼迫的经历，毕竟学校也是要给政府交差的呀，交了差政府投入更多到校园建设，我们的自身条件就更好，虽然我们准备毕业，但这些都是因为上一届的师兄师姐的努力留给我们的呀，只不过是把就业的证明证实了我们是来自于这个学校，证明了我们有一份工作有了着落不为社会添加压力而已，难道因为要签一份所谓的"可怕"的协议毕业就不工作回家啃老了?
还有就是，深职院对于学生就业是有补贴的呀，有多少学校有补贴的，为什么要一边骂学校“逼迫”我们签协议又一边拿着补贴，领了补贴又可能质问学院为什么自己那份比别人少？
5.深职院的就业：这几年深圳的本科院校越来越多，深职院的同时也在努力提升自己，要知道，学校投在每一个学院每一个学生的设备上我敢说在广东二本院校内的投入绝对是顶尖，真的烧钱哈哈哈，建温室建影棚等等等等，深职院的名声还在，学生实力还是很强，现在很多基础点在本科以上，但是每到校园招聘会照样是爆满的，知道是专科，照样来，因为能力真的很重要！
相信在校生或者毕业生对于深职院的感情都是很深的.真心的，专科小清华不适合你，建议你复读考清华。插一句：确实能上本科上本科，如果是上进的同学，考进来后还是会插本的，我今年也是考插本，因为我还想考研，因为插本是留一年大三，如果想要本科，建议能上就直接上了吧。对于想要复读的同学，我想说，我们面向星辰大海，去到哪里都会有不同的风景不同的人，有人会搭下一班车，也有人现在就想走，完完全全在个人想要成为什么样的人。加油，少年。
完全可以考虑！下面就你提出的两个问题分享一下：
安全可靠吗？1、没有绝对的安全，包括商品房也一样！深圳小产权交易的历史比较商品房更久，但有史可查的纠纷仅百余例（可以自行查法院裁判文书网）
2、村委房和统建楼都是安全的，目前深圳的村委房和统建98%都是已经全部入住的成熟小区的，多数的小区都配套了天然气，停车场，专业物业管理等
如何保障安全？1、如果资金允许尽选择村委或开发商统建楼
2、一手房一般手续都比较齐全，房子达到预期即可入！
3、二手房会复杂点儿，如果可以可以村委过户的也很简单，因为资料和业主信息过户的时候会审核，不用担心有一房多卖或者假业主之类的问题。同样开发商过户一手户的也也一样会有管理处过户审核资料。
4、对于不能过户的，或者不能过一手房的，一定要确认业主本人及其手上的所有原始风购房资料，如：合同，房款收据，见证书等，村委及统建楼，最好让原业主到物业开一个费用结清证明。然后把带齐所有资料，做转让合同及见证，之后第一时候水电、燃气过户。
5、农民房，这类型的房子的产权相对会复杂一些。要查实的东西比较多，比如是不是绿皮，土地性质（有很多明明就是工业地，或者是抢建的，非要说成宅基地），房屋的产权及就更情况等等。
值得买吗？无所谓值得与否，深圳的小产权房交易盛行几十年，肯定是有原因的！目前深圳至少一半人住的都是小产权房！
1、同等地段按租房几十年和买小产权住几十年，肯定是买的更划算！
2、如果运气好的话，说不定还能博个旧改拆迁什么的。
3、深圳可那建设开发的土地越来越少，特别现在发展大湾区及示范区，你觉得未来深圳的房子会比现在便宜？所有能挤上车才是王道！
4、对于小产权房的处理上，ZF越来越稳，再过几年，小产权的性质必定有一个区别，到时再想买，可能就会更难了！
更多深圳小产权资讯，请关注我或者私信我，谢谢！
我是阿均，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外土地及小产权房、旧改，有比较深入的研究，欢迎大家关注我，共同讨论交流，谢谢！OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
