其实土地法律咨询的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解12345解决土地纠纷吗，因此呢，今天小编就来为大家分享土地法律咨询的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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我先假设你说的需要确权的农村土地是指“宅基地使用权”，且你跟对方属于同一集体经济组织，所谓同一集体经济组织即你们双方均属于同一行政村的成员，那么你们双方订立的名为《土地互换协议书》实为《宅基地使用权互换协议书》的话，我认为，你们双方订立的该协议应属有效。
理由如下：
1、本案发生时及截至目前的法律、行政法规并未规定集体经济组织的成员不能互换宅基地使用权，按照法无明文规定即可为的民事原则来说，你们双方在真实、自愿、平等的基础上就宅基地使用权互换进行协商并达成一致就已经发生相应的法律效力；
2、宅基地使用权的转移不以登记为生效要件。首先，物权法第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使、转让等适用土地管理法和国家有关规定，第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。根据该条的释义，“本条考虑到我国光大农村的实际情况以及登记制度的现状，虽然没明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更一律登记”，该条即实际上承认了，宅基地使用权的转让不一定需要经过登记方为有效。当然在以后我国登记制度完善的情况下是应当进行登记的。另外物权法颁布于2006年，本案案件事实发生在20年前，此时物权法的规定尚不适用于本案。
3、《土地登记规则》第三十七条规定，依法转让土地使用权的，应在转让合同签订后三十日内，申请办理变更登记。第六十九条规定，对凡不按规定如期申请变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情况严重报县级以上人民政府批准，注销土地登记，注销土地证书。
但由于土地登记规则在效力层级上仅属于部门规章，尚不构成行政法规，因此，你们双方签订的宅基地使用权互换协议也好还是你们未履行登记义务的行为也好，均不会因土地登记规则而无效。
综上，我认为，你完全可以依据你们双方签订的协议以及现有的录音等证据主张你们的权利。
各级人民政府土地管理部门负责本行政区域内土地复垦的统一管理和监督检查。具体职责是： （一）宣传贯彻国家有关土地复垦的法律、法规和政策，组织实施《土地复垦规定》和本办法。 （二）对本行政区域内被破坏土地的数量、种类、分布状况，进行调查、登记。 （三）会同有关部门编制土地复垦规划和年度计划，报同级计划管理部门综合平衡后监督执行。 （四）对有复垦任务的建设项目所作复垦设计和复垦计划进行审查并监督执行。 （五）会同有关行业管理部门制定土地复垦标准，并对复垦后的土地组织检查验收。 （六）确认需要认定的复垦土地权属，做好地籍管理工作。 （七）编报土地复垦资金筹集计划，负责土地复垦保证金的管理和使用。 （八）表彰土地复垦工作先进集体和个人，对不履行复垦义务的单位和个人进行处罚。
12345解决土地纠纷吗？
这个问题村民小江来回答。
首先一个常识性的问题。“12345有事找政府”这是我们老百姓的口头禅。12345是政府热线。属于非紧急救助服务系统。朋友们应该能够理解“紧急”与“非紧急”的区别吧。如紧急电话有110、119、120、等等。是在拔打电话后相应的部门(被呼叫的部门)马上采取措施或行动的紧急救助电话。为了节约时间提高行事效率一般其电话号码都不会太长。而非紧急救助电话其电话号码相对稍长一些。所接受的或受理的民情及其它类投诉或诉求，多数是比较复杂或需要一定的时间调查、核实、协调、交办、完结、回访等。甚至有些非短时间能办结的案件。当然也有些简单能当场回复，或马上做出回复的(投诉、诉求)的案件。那么12345能否解决土地纠纷呢？
一:12345不能直接解决土地纠纷。12345电话是政府热线，非紧急救助系统。它不能直接解决土地纠纷。但发生了土地纠纷如果久拖不决，或相关部门推诿扯皮等可以向12345表明诉求。12345会把问题反馈给相关部门，并要求其回复。
每一次向12345表明的诉求，其都有时间、诉求的来电、诉求人、诉求的事项、及诉求事项(人)的地址、等相关记录。12345会根据诉求人诉求的事项所牵涉的单位或部门，反馈诉求者的诉求事项及诉求目的，并向相关部门或单位交办诉求，待其回复。
二:土地纠纷直接受理的单位或部门。土地纠纷直接受理的单位或部门，也得分门别类。要看是哪一类的纠纷，才好找相应的部门，如:
土环境污染:向基本农田或农用保护地域，排泄排放对土壤环境有破坏性污染，其有害质超越土壤自净能力的，或给农作物及农用设施造成损害的，应向环保部门投诉。
土地权属纠纷:发生土地权属纠纷的矛盾双方或多方，应先向土地所在地的村委会、街道办、乡(镇)人民政府(及其下属的村建、司法等部门)表明诉求。在上述单位或部门无权责化解纠份的情况下，可向土地所在地的国土(资源)部门表明诉求。
土地非规划(审批)而私自建筑的:可以向土地所在地的村建、建管、国土资源等部门举报。
土地资源(土地性质):如土地被挖掘、变卖、或基本农田被挪着工业或其它类非农田性质的用途，或基本农田遭受破坏的，应投诉至国土、农村农业局、及检察公安等部门。
总结。土地纠纷分为多类，而最快而高效的解决化解纠纷的方法，就是要找对相关的相应的部门。若朋友们分不清该找哪个部门或单位的话，不妨拔打12345。
《土地法》第四条，第十二条。
第四条国家实行管制制度。
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。
前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
关于土地法律咨询到此分享完毕，希望能帮助到您。
