大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下买房子要注意的问题，以及和买房有什么讲究和注意事项吗，求告知的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
本文目录
前期准备：
有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。最好是做一个漂亮点的流水账。每个月在银行卡里面存一点钱进去。这样就有了存款记录！！会增加你的审核通过率！！银行流水账是需要你贷款月供的两倍！！有的银行超过5000要流水账。有的是不管多少都要。
贷款尽量贷整数：
因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。如果以侥幸的心里。想着会通过！遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数！比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万！！
3买房前尽量少辞职：
如果你的工作总是换来换去。贷款是很有难度的！如果要买房了。尽量在一个公司呆着。想辞职的都等到贷款下发之后在辞职！
4尽量让开发商挑银行
因为如果是你自己挑的银行。如果贷款没有下发。这就是你的责任的。如果是开发商挑的银行。贷款没下发。还可以逼着开发商帮你想办法！！如果贷款没下发，就算追究责任，如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾担任何责任的！！
看房注意事项1避免定金陷阱：
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同！！而且中国文字。博大精深。定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套！
2避免抢房陷阱
开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房！这样很多人为了抢到好的房号。就会不加思考的去把房子抢到手！而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢！！别勉抢到之后价格过高！！
3观看房屋面积：
有的时候看的样板间，是因为装修效果会显得房子很大！所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考！
查看开发商口碑：
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样！或者是到搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子！甚至有的还有视频曝光的。比如就可以在百度视频里面搜索楼盘或者开发商名字。避免买到黑心开发商的房子！！
5看五证：
开发商要有这五本证书才有售房资质！五证包括：
1、《商品房销售（预售）许可证》；
2、《建设工程施工许可证》；3、《建设工程规划许可证》；
4、《建设用地规划许可证》；
5、《国有土地使用证》。
签合同注意事项尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同
买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本。如果一个个字去看。可能很少人有这种耐心！！所以很容易贝开发商钻空子！！找买过房子的朋友一起去。这样可以找着重点看。也避免一个人紧张！！
退房协议要看仔细：
在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的！！
交房标准、交房时间需要看仔细：
交房标准需要看看合同上面是否又不符合要求的地方！因为这是作为以后收房的最重要的依据！而且还需要看看交房时间如果超过。开发商会做出什么赔偿！
赠送面积的猫腻：
有的房子会以赠送面积做销售卖点！可是有的童鞋收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。小编买房的开发商就是。说是赠送19平。加上原有的104。总共面积就有123平！除开公摊最少也有100多平！！可是实地测量只有85平。然后合同上面有出现了赠送的猫腻！这种时候就等于有理都说不清了。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的。有利于以后维权！！
买房是人生中的大事，第一次买房经验不足的人，很有可能将来住进去了有不满意的地方，所以掌握一些常识相对很重要。
一般来说，没有电梯的楼房不要买太高。我们国家一般7层以下的楼房是没有电梯的，针对这种老房子，如果家中有老人小孩，就要考虑清楚了，尽量往低一些楼层考虑，三层以下较好。
小高层大多目前总高11层、18层的居多，这样的楼宇呢买高不买低。一个是为了避免楼间距不够造成的采光问题，还有一个是考虑到空气对流层影响，13层以上为佳。
当然，经济宽裕还是考虑别墅。一家一户住的安全放心，没有楼上楼下住家打扰。
很高兴回答你的这个问题。
我作为一个从业十多年的房产圈内人，从我的角度说说我对公寓产品的理解。
先来说说你的这个问题吧，首先对于购买公寓这件事，你自己是拿不到主意的，为什么，因为在你的潜意识里，买公寓这种行为的确值得商榷，存在一定的风险，不然你也不会在这里发问。
你提问的那一刻，买不买其实你已经有了答案，只是想在这里找到一点认同。后面一句，需要注意哪些方面，是对你的疑问的回答，其实你自己已经决定要买了，但是你还在犹豫，因为有可能你也从网上或者其他渠道了解到了公寓的种种弊端，但是不知道出于什么原因，你还是决定要买！
我分析你想买的原因可能有三点！
第一，你看到了开发商打的广告，比如LOFT公寓，买一层送一层！精装修，拎包入住等等！不管出于哪一点诱惑，反正是你心动了！
第二，你看到了开发商的广告，说付完一半首付之后，租金可以抵月供，十年后，白得一套公寓，想想比把钱存银行强多了，然后，你心动了！
第三，你可能非常想拥有自己的一个私人空间，买住宅又买不起，公寓面积小总价低，入手容易，于是你心动了！
声明：我只负责回答问题，买不买公寓你自己判断。
不管你出于什么原因要买一套公寓，武断的说可以买或者不可以买，对于提问者是极其不负责任的。因此，我将此问题拆解成三个问题来回答你，希望能够解决你的困惑。
问题一，公寓买来投资，能不能买？
问题二，公寓买来自住，能不能买？
问题三，决定买公寓了，需要注意什么问题！
先来回答第一个问题：公寓买来投资，能不能买！
公寓通常都是40年的商业产权，而且水电都是商用的，就是水电都比住宅贵，而且贵不少。
买来投资，最靠谱的收益就是当包租婆收租金！假如租售比合适，还是可以买来投资的。租售比多少是合适的呢？那得算细账，假如一套公寓总价40万，首付20万，商业贷款20万贷10年，等额本息，月供约2100元，如果当地的公寓租金水平能够覆盖月供，那么不考虑租金上涨的情况下，大约租20年就能收回成本，剩下的20年租金纯赚，如果是这种情况可以考虑购买一套！
如果不想靠租金，而是想靠溢价来实现资产的增值，那么不建议购买。因为公寓的交易税是相当高的！大家都知道住宅的税是很低的！你看看下面的算法，你还敢买来升值吗？
卖方：
1、营业bai税及其附加税：（合同价du－买入价）×5．65％；
2、土zhi地税：（合同价－买入价－买入的契dao税－营业税－自然税额）×系数；
注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；
3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；
4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3％；
2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；
3、印花税：合同价×万分之五。
买到手，升值了，但是你会发现公寓根本没人接盘！
综上，如果买了公寓投资，你看好公寓的出租市场，就想赚个租金，那么资金宽裕的情况下，可以考虑买一套！如果你想买了等涨价升值赚钱，那么建议还是不要入手了！因为根本没人会接盘！
再来回答第二个问题：公寓买来自住，能不能买！
不同性质的物业，土地使用年限都是不同的，根据我国法律规定：“居住用地七十年；工业用地五十年；科技、文化、卫生、体育等用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年。”
由此可知，住宅的年限最长，公寓最短。既然房子是有土地使用年限的，那么自然也会涉及到怎么处理这个问题，也就是说40年后土地出让金该如何交？
也许你可能以为在若干年之后就交上一些小费用即可，但并不是如此的，住宅通常交房价的1．6％土地出让金，公寓需要交评估值的40％土地出让金，显然这是非常可怕的事情。
还有就是公寓没有天然气，然后不是民用水电，商用水电很贵的，而且住时间长了，你会觉得很不合算。
公寓不可以装户口，不能上学。
综上，如果买来住，建议你还是别买了，如果手头资金有限，可以考虑一下小面积的住宅，70年产权那种。
最后来回答第三个问题：决定买公寓了，需要注意什么问题！
如果前面的建议，对你不起作用，就是要买，那么应该注意什么问题！
1、尽量买大开发商，实力越强越好；
2、尽量买准现房，即主体已经完工；
3、尽量买核心地段，不要买郊区，核心地段的公寓率出租是有保证的；即使自己住也比较方便。
4、买一层户数尽量少的！20户是他，30户也是他，一层的户数尽量少，将来的烦恼就尽量少；
5、楼座的层数尽量低的。公寓一般都是一个项目的容积率副产品，就是实在不行了，弄栋公寓放在角上，凑凑数！一般都是大高层，少的10几层，动辄几十层，反正是越低越好。
6、尽量买朝南向的，或者朝东向的，不要买北向的。
7、买公寓也要看五证。
8、重点关注土地的年限，公寓一共四十年产权，有的开发商把公寓放在最后销售，那时候土地已经过去了十年或者二十年，那么你的公寓可能在你还完贷款的时候，产权年限就到期了，如果你想继续用公寓，那么你就要继续续期，至于费用，肯定不是几千块那么简单。
其他的就没有了，希望我的回答能够帮到你！
您好，小司建议您，买房投资要注意以下五点：
一、看位置：
房产作为不动产，尤其是作为具有较高预期潜力的投资，所处位置对未来的增值起决定性作用。
看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力十分重要。
二、看配套：
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。
购买新楼盘的时候，开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，作为消费者一定要保持清醒的头脑，要考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。
买房子一般需要考虑的配套包括学校（主要是幼儿园和小学）、生活服务（超市、餐饮店、理发店、修理店等各种基层商店）、医疗服务机构、健身场所（包括收费和免费）等。
三、看环境：
买房的时候，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察绿化面积。
对于期房，提醒一下，要将已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告相符，以判断开发商关于环境方面的广告是否可信。
四、看户型：
购房投资的前提是理性和有规划的消费。
因为是投资增值，不是举家居住，所以要根据自身情况来确定适合自己的户型，不要因为钱多，就直接买三室或四室。
一般来说，新开盘的小户型有是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高的优势。
五、看出行成本：
购房前还应考虑出行的时间成本。
因为穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。
如果每天花费2小时在交通上，那么1个月（22个工作日）=44小时，1年=730小时=22天。如果交通不方便，会直接影响日后的出租或者出售的价格，投资回报率也比较低。
出行成本的考虑包括三个方面：
1.公交、地铁是否便利；
2.是否存在红绿灯过多、拥堵的现象；
3.是否靠近高速公路或者火车站、汽车站。
欢迎关注“小司聊理财”的今日头条号，了解更多实时资讯和热门新消息！对于普通民众来讲，买房是人生中的一件大事，所以还是要有所重视和加以注意才行。
个人认为，如果买房仅仅是为解决居住刚需，只需考虑住房能否满足平时工作和生活方面的配套设施是否齐全和居住是否方便即可，毕竟，这对于购房人来说，真的很重要。当然，对于房子本身来讲，性价比确实是一个必须要同时予以一并考虑的问题，但也总不能因为价格些许出入就放弃“方便”这一重要选项。
对于投资买房来说，就需要特别讲究和特别注意了，毕竟，投资的目的主要还是在于房子能够在未来获得更大的升值空间。所以，当你投资买房时，一定要首先判断房市大势，即房市是否处于相对底部才能做出最终决定。其次，投资买房一定要注重区位选择，即房子所处区域是否具备能够在未来获得极速发展空间才行，也即你所选择的房子是否处于相对“洼地”才行。再有，投资买房，一定要注意房子所属区域的配套设施是否齐全和未来入住后出行是否方便才行，毕竟，这些都会同时影响到未来房价的走势。
再有就是，现金购买还是按揭置业也是一个很重要的选项，因为这会直接影响到你手上的资金头寸，会对你的未来投资产生实质性影响。一般来说，当经济处于上行通道，商机无限，则应以贷款购买为主，以避免因手上资金不足而错失商机。另一种情形就是，当经济持续处于萧条，市场相当疲软，官方出于应对危机，超发货币推动货币贬值或是开启降息通道，都应该首选贷款购房置业，反之，则以现金购买为主。
最后，需要特别强调的是，制物不穷，卖物不富，这是古训。实操中，房子属于固定资产，价值体量相对较大，使用寿命周期相对较为久远，投资房产置业，在货币不断超发的今天，房子在价格走势上确实可以较好地起到对冲通货膨胀的作用。
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对于大部分数人来说，买房子可以说是人生中非常重要的一件事了。房子是很多在外面打拼的人们的心中的一个梦想，同时房子也会消耗掉我们很多的财力物力，要是房子没买好，一不小心也许几十年的努力就白费了。所以啊，我们在买房子的时候一定要多留心。以下几个小技巧也许能用得着！
考察房子周边环境。
房子周围的环境很重要，跟我们的生活品质直接挂钩。比如：住宅旁边要是有有什么污染啊，噪音啊，或者生活配套设施不全啊，等等等跟自己或未来的子女密切相关的生活问题。
周边的交通是否便利
出门要是有一个方便的交通工具可以选择，对于我们想买房的人来说，也是个要考虑的问题。便利的交通对于我们出行有很多的影响。
住房周边的配套
这里的配套服务是指：比如，超市，商场，菜市场等等一系列便民的服务。
住房的户型
最好选择南北通透，通风好，采光好的房子
房子楼层的位置。
网上有很多不同的说法，比如说多少层到多少层之间的房子属于灰尘层等等。但我个人的话，有一个原则就是比较喜欢选择中间的楼层，不高不低。
总之，买房对于每个人来说都是至关重要的一件事情，在我们决定行动之前，务必要提前做好功课，避免产生不必要的人力物力损失一、了解周围配套设施；二、查看所购买的楼盘项目是否符合“五证“，三，了解该房企其他开发楼盘的品质及口碑；四、注意环境、噪音、及小区公共设施等。
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