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银行贷款是在单个楼封顶后，给封顶的楼发放的，以前开发商钻政策漏洞，一个楼封顶以后，所有的楼都开始销售和放贷，现在销售政策改革了，销售许可证按照楼为单位发，一个楼一个销售许可证。
咸阳不是封顶才能按揭，放款按揭放款的。依据是开发商已经有了预售资格，房款全额在资金监管账户里，客户的购房合同已备案完成，客户提供的按揭资料准确完整真实，那么银行就会正常审核批复放款。
房屋预售证的资格获取是楼体封顶，但是在实际的操作中，很多楼体还没有封顶，就拿到了预售证。所以按揭放款的前提不是楼体封顶，二是预售证和合同备案。
购房户没有任何过错，他们付出的房款足够修起房子，所以他们不应该为其他人和部门的过错买单，应该重建监管账号由第三方国家机关，甚至由国家安全部门直接进行管理，购房户没有还完的贷款全部向该组织提存，视为正常还贷。国家机关用该项资金完成复工保交楼，剩下的责任问题由银行??政府和开发商自己去掰扯。
对于房地产来说，银行踩下去越陷越深了，开发商炒房客房奴都是拿泡沫模型房做抵押，贷款30年拿去兑换成钢筋水泥混合物，变成了死钱，未来储户来取钱银行会倒闭。为防范风险，银行现在一般不敢再贷款给房奴了。除非房奴有现房按两折抵押，否则很难贷款。
这种情况下，肯定是以银行和业主签订的住房抵押借款合同为准。
一般来说，闹上法庭，这种民事业主一般赢不了，白纸黑字………个人愚见，可否换个思路，一是业主要清楚自己是什么时候得到银行贷款的，如果是楼盘封顶前，恭喜你，还有点希望，组织起来去放款贷款银行跟他们谈，按揭一般要楼盘封顶银行才可以放款，现在没封顶就放款了，让我们业主还，银行存在违规的地方，银行你有一定的责任，你不同意和我们业主谈，我给捅到你上级行和银监人行去，呵呵，为什么提早放款大家心里都有数，就钱啊回扣之类，你说银行怕不怕！
二是马上起诉开发商并冻结开发商在贷款行的账户，越快越好，开发商在贷款行一般都有保证金，多少？一般有贷款金额的百分五到十，冻住了银行才着急，才有得谈。个人愚见哈，说错了大家当我放屁~
也有可能会烂尾
楼盘封顶大概才是花了总投资额的一半左右，其他的包括外立面、小区绿化、配套设施等也是花钱的大头。
况且封顶之后烂尾的楼盘比比皆是，所以也不能保证不会烂尾。
先说结果：
一定要配合开发商，
因为开发商说的应该是真的。
发现很多买房人没弄明白按揭贷款时，购房者、开发商、银行之间关系。
假设2成首付、8成按揭，流程是这样的：
1.买房者把2成首付给开发商
2.买房者向银行借8成，这部分钱银行放款（一般为封顶后交房前）时直接打给开发商
3.买房者按月向银行还钱
对于开发商来说，首付和贷款部分的房款，都会在交房前全数收回，而题主说快一个月就交房了，对于开发商来说，这一成是你给，还是银行给，都没区别（银行这时候已经到了放贷的时间）。贷款额度的降低很可能的确是银行方面的要求或者因为政策改变，贷不了那么多了，开发商自然会要求补交首付。
按揭贷款8成是上限，不是必须，如果银行认为买房者有资金、信用风险，可以不给申请人贷足8成。
银行那边虽然面签过，但毕竟不是直接放贷（期房都如此），所以在放贷前一般会根据当时的政策以及贷款人的情况做复审，以避免中间这段时间发生一些不可控的变化。
所以题主淡定一些，有能力就支付，如果无能力，可以要求开发商退房退款。
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