出租人有哪些义务?出租人主动解除需要具备什么条件呢?今天小编分别给大家介绍一下出租人有哪些义务、出租人主动解除需要具备什么条件、出租人主张解除合同的情形有哪些、出租人主张解除合同的主要有什么情形,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 出租人有哪些义务
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。租赁物分主物和从物时，在交付主物的同时应将从物一并交付承租人所谓交付是将租赁物的转移占有至承租人。因为承租人要取得租赁物的使用权就必须对该租赁物占有，占有是能够使用的前提。
因此，承租人有权要求出租人按照约定向其交付租赁物。所谓按照约定交付租赁物，包括按照约定的租赁物的名称、数量、交付方式、时间和地点向承租人交付租赁物。如果租赁物分主物和从物时，在交付主物的同时应将从物一并交付承租人。例如，交付的租赁物为汽车时，在交付汽车的同时应将汽车钥匙一并交给承租人。交付的地点可以是承租人所在地，也可以是出租人所在地。这由合同的履行地点来决定，租赁物分主物和从物时，在交付主物的同时应将从物一并交付承租人如一建筑企业租赁塔吊...
出租人主张解除合同的，主要有这几种情形：
1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。
1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。
出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付...
租赁合同有定期租赁合同与不定期租赁合同。在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。在定期租赁合同，双方当事人在合同期限届满而又未续签的，合同关系消灭。当事人对租赁合同期限约定不明确或未约定期限，以及未采用书面形式且当事人对期限有争议的，均视为不定期租赁。另外，《合同法》第236条规定，租赁合同期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
由有期限的租赁合同变为不定期租赁合同的要具备如下要件：
第一，原租赁合同到期后，承租人仍对租赁物使用、收益，而未将租赁物返还给出租人以履行其返还租赁物的义务。
第二，承租人对租赁物的使用、收益，出租人并未即时表示反对...
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