商品房预售合同中有哪些免责条款内容?今天小编分别给大家介绍一下商品房预售合同中免责条款的解释原则有哪些、商品房预售合同中有哪些免责条款、商品房预售合同转让的条件有哪些、商品房预售合同转让纠纷案案例分析,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
商品房预售合同中免责条款的解释原则
(一)统一解释原则
对免责条款的解释应客观合理，在销售商使用了特殊的术语制定人定式合同，适用于所有购房人时，应以购房人的平均的、合理的理解作为解释的依据，而不允许以销售商单方面、不公平的理解为依据。对相同的情况不允许有不同的解释出现。法院在审理一个开发项目中多个购房人与销售商的预售纠纷时，应注意运用同一标准对免责条款进行解释。
(二)符合合同目的的解释原则
“依符合合同目的的解释，要求在某一合同用语表达的意思与合同目的相反时，应当通过解释更正合同用语;当合同内容暖昧不明或互相矛盾时，应当在确认每一合同用语或条款都有效的前提下，尽可能通过解释的方式予以统一和协调，使之符合合同的目的;当合同文句有不同意思时，应按照符合合同目的的含义解释，摒弃有背于合同目的的含义。”...
商品房预售合同中有哪些免责条款
在解释商品房预售合同中的免责条款时，有以下几个原则可供掌握：
(一)统一解释原则。
对免责条款的解释应客观合理，在销售商使用了特殊的术语制定人定式合同，适用于所有购房人时，应以购房人的平均的、合理的理解作为解释的依据，而不允许以销售商单方面、不公平的理解为依据。对相同的情况不允许有不同的解释出现。法院在审理一个开发项目中多个购房人与销售商的预售纠纷时，应注意运用同一标准对免责条款进行解释。
(二)符合合同目的的解释原则。
“依符合合同目的的解释，要求在某一合同用语表达的意思与合同目的相反时，应当通过解释更正合同用语;当合同内容暖昧不明或互相矛盾时，应当在确认每一合同用语或条款都有效的前提下，尽可能通过解释的方式予以统一和协调，使之符合合同的目的;当合同文...
商品房预售合同转让的条件有：
1、依照法律、法规、政策等规定，允许预售转让的可以转让;不允许预售转让的不得转让。
2、转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。
这种规定有利于国家加强宏观管理，加强国家税收。因为预售合同转让主体与预售主体不同，转让人具有双重身份，它是前一预售合同的预购方，同时又是后一转让合同的转售方，而不是未竣工商品房预售方，故转让人不具备预售方的主体资格，也不必具有商品房预售许可证，但转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才具有预售转让的主体资格。预售合同转让后，新预购人取代原预购人成为新的权利主体，也是预售商品房竣工后的产权人。
3、预售合同转让的标的物必须是尚未竣工的、正在建设中的预售商品房。
如果转让的...
上诉人(原审原告)胡某，男。
被上诉人(原审被告)夏某，男。
委托代理人梁某明，广东某律师事务所律师。
上诉人胡某因商品房预售合同转让纠纷一案，不服广东省佛山市高明区人民法院(2003)明民一初字第566号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审判决认定：1994年原告向被告交付房款60000元购买302房后，被告多次向原告催交剩余的房款，但原告坚持要在房屋交付使用时才将剩余的房款缴清，双方就此问题一直没有达成一致的意见。1996年6月到7月期间，原告到某向被告购买的302房，发现该房已售与他人，并已交付使用。
原审判决认为：原告于1994年向被告购买某工程楼(原高明市**路高明工贸房地产开发公司的商品楼302房)，后分三次共付款60000元。后原告...
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