商住房和普通商品住宅有什么区别呢?上海市首套房首付一般是多少?今天小编分别给大家介绍一下商住房和普通商品住宅有什么区别、上海的首套房首付比例是多少、上海关于首套房证明有什么特别要求具体流程又是怎样的、上海买房条件是什么,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
4、 上海买房条件是什么
商住房和普通商品住宅有什么区别
普通住宅可以落户，而商住房无法落户，也就不存在学区房概念
与普通住宅相比，商铺写字楼的投资风险更高。
商住房的水电价格属于商业价格，比普通住宅的民用价格贵出N多。而且因为考虑到商业用途，所以商住房的厨房一般设计成西式的敞开式厨房，理论上只能用电磁炉做饭，不能用煤气。
一、商住房的概念
具体来说，商住房分类又非常复杂，比如有的叫SOHO，有的叫LOFT，有的叫酒店式公寓，有的叫公寓式酒店。
二、与普通住宅相比，商住房的优点是什么
1、最大的优点当然是同样的地段、同样的面积，商住房的价格比普通住宅低上一截!
有些商住房的单价并不比普通住宅低，但可以“操作”的空间大得多。比如可以买一层送一层，买顶楼送阁楼，甚至可以通过违规改...
一、现在首付的情况可以分为
(一)在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;
(二)在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;
(三)三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;
(四)其他的情况最低首付为30%。
二、现在上海首套房首付几成
据了解，中国银行上海分行，北京银行上海分行将首套房贷利率在基准利率基础上下调10%到15%，建设银行上海分行可申请至首套利率在基准利率基础上下调10%，而工商银行工作人员则表示跟进给出利率优惠的可能性较大，但最终以银行通过征信等贷款审批程序以贷款资质界定为准。
为了落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。...
上海首套房证明开具须知：
问：
我一套90平米以下首套普通商品房就要交房，房产证是委托开发商代办估计明年6月才能拿到。现在政策说可以减0.5%的税。请问，一、我是11月1日前签定的预售合同能否享受优惠;二、我是到户口所在区交易中心办证明还是去新房所在区交易中心办证明;三、请列出所有要携带的证件材料。
答：
一、契税是按照缴纳日期为准的，不是以签订合同日期为准。你的这种情况只要符合第一次购房、90平米及以下的普通住宅，就可交1%的契税了。
二、首套购房证明是到房屋所在地的区交易中心开具的，不是户口所在地。
三、到区房地产交易中心开具证明时，所需材料如下：购房发票、购房合同(预售合同)、户口簿、身份证等原件及申请的当事人本人到场。在交易中心受理当日起，7日后再到交易中心领取首套...
首先，我们先了解上海贷款买房的情况。
首先是首付的问题：
1大概说来，上海首次购房首付最低可达两成，但要求严格。2010年的国五条对购房首付比例有明文规定：首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但银行针对优质客户还是会给到首付两成的贷款，同时开发商为了促销也经常会有垫首付的操作。
2、买房首付的详细规定。2010年9月29日出台的“国五条”对购房首付款比例有严格的规定，被称为史上最严厉的调控政策。南京首次购房首付比例也依据此规定。根据“国五条”，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买首套商品住房，首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利...
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