大家好，关于房地产他项权证很多朋友都还不太明白，不过没关系，因为今天小编就来为大家分享关于房产他项权证法律效力的知识点，相信应该可以解决大家的一些困惑和问题，如果碰巧可以解决您的问题，还望关注下本站哦，希望对各位有所帮助！
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房屋产权人向放款银行签订贷款合同后，将抵押房屋进行市值评估，银行根据评估报告按房屋市场价值比例放款，借款人带上房产证、身份证、结婚证、房屋评估报告到房地产办理抵押窗口办理房屋他项权证，办理费用只收登记费六十元（住房）。
他项权证是什么？
他项权证就是指他项权利进行登记之后，再由房管部门核发由抵押权人拥有的权利证书。
意思很简单，就是在哪个银行办理按揭或者抵押贷款，他项权证就归属那个银行，在无法还款，长时间逾期的情况下，抵押权人有权利处理房产。
房屋他项权证的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是具有法律效力的证件。
法律依据：《不动产登记条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
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