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1、不不解除合同，不能要求返还购房款。购买人与出卖人签订房屋买卖合同，只要双方签字就生效，双方应当按照合同履行各自义务。
2、购买人履行向出卖人交付购房款后，只要出卖人没有按照合同约定履行义务，构成实质违约，才能解除合同，要求出卖人反正购房款并承担违约责任。
关键要看房屋买卖合同是如何约定的，如果约定无论是否办理产权，如受让人如不支付或未全部支付房款，出让人可以解除合同，那么该买卖合同可以解除；如果合同未约定，那么产权办理后，已经视为产权转移，未支付房款只能按照债权来处理，可以到法院提起民事诉讼。
不能撤销购房合同，因为房产已经实际交付和过户，说明房产已经属于买方的合法财产，当初的购房合同只能说明双方所形成的一种债权债务关系，卖方可以要求买方给付房款，承担违约责任。
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