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拆除重建，按原面积分配住房，超出面积按市场价付款，
北京市政府办公厅下发的《关于加强直管公房管理的意见》中提出：鼓励承租人自愿交回直管公房使用权，承租人申请交回直管公租房使用权并经营管理单位收回的，1、经营管理单位适当给予承租人货币补偿。
2、可以申请购买区政府提供的共有产权房或承租公租房，与以往的市场开发模式相比，实施主题由企业变成了政府或受其委托的单位，与住房保障政策有效对接，自愿疼退的领取补偿后，可申请政府提供的总有产权房源和公租房房源，符合条件的还可以优先配售配租。
单位直管公房腾退的具体处理方式会因地区和政策的不同而有所差异。一般来说，根据我了解到的信息，直管公房腾退的补偿有货币补偿或者房屋保障补偿，但具体补偿办法需要参照当地政府发布的通知。
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