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经济下滑、百业萧条的背景下,大家更倾向于精打细算过日子,买房时也有更多人开始考虑价格相对较低的二手房。二手房的优点显而易见,所见即所得,不用担心烂尾。而且房子的配套相对成熟,物业包括房屋质量都可以直观感受到。新房大多为期房,只能看沙盘,后期交房可能存在和宣传不一致的情况。但比起新房,其实二手房的水更深,购买时需要注意去规避的陷阱也更多。
1.资金与资格的准备。现在政策趋严,无论买新房还是二手房,除了必要的资金准备,还需要一定的资质。因此在找房源之前,应该先去核验一下自己是否具有购买限购区域内住房的条件,否则选了半天房子才发现买不了,那就尴尬了。大部分人买房要贷款,如果是首套房,买房首付比例通常为30%;二套房的首付比例各地情况不同,在40%-70%不等。办理二手房贷款时,还会涉及到房屋评估费和按揭手续费。房屋评估是银行批贷的必要动作,因为银行是不以成交价格为参考发放贷款的,通常会指定评估公司来进行房屋估价,然后根据估价给出贷款额度。而最终的评估费,根据评估价的万分之一到万分之五进行收取。按揭手续费没有固定标准,因为这笔钱不是给银行的,而是给中介的,不同的城市、不同的中介、不同的额度,可能都有差别。
2.确定房屋产权。我们买新房时,开发商的信息相对透明,有没有预售许可证、有没有备案,在网上都能查到,猫腻很少。但二手房是消费者和房东之间的交易,水比较深。为了避免被坑,购房者首先要对房子做产权调查,看房子是否被查封或是被抵押。核查房子产权并不难,一般可以让中介人员去帮忙调查,也可以和产权人一起去当地的房地产交易中心查询。如果时间、精力允许,最好是亲力亲为,这样最保险。如果比较忙,也可以选一个靠谱的中介代劳。一个好的中介是买房的得力助手,也可以在交易过程中帮你权衡利弊。房子是大项资产,房产交易安全性至关重要,因此找中介不要一味追求低费率,只要安全性有保证,多付点中介费也是应该的。有的购房者担心产权人不配合调查,其实这种担心大可不必。我国相关法律规定,权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料,登记机构应当提供。因此,只要房主是真心想卖房,肯定会配合查询。
3.买老房子需慎重。我国的房子有很多类型,而有的房子出售是有很多限制的,比如房改房、安居工程房、经济适用房……,最好不要购买这种类型的房子。此外,尽量选择次新房或房龄适当的二手房。因为房子是有建筑寿命的,太老的房子容易出现质量问题,比如墙面裂缝会导致下雨天房子漏水,或者墙内线路老化损伤,得把墙砸开重新布线,这些情况一旦发生,既费时间又费钱,非常麻烦。另外,贷款年限是根据房龄以及买家贷龄计算的,同等的情况下,房龄越大,贷款年限就越少;房子贷款年限越少,月供就会越高,每个月的还贷压力就会越大。我国的房子产权是有年限的,房龄越小,剩下的产权年限就越长,可供使用的年限也就越长。而购买房龄过长的房屋,未来会更早面临产权到期的问题,想要再次交易,也会面临更大劣势。
4.谨慎周到的签合同。签合同前一定要提前了解注意事项,否则等白字黑字落定后就没了回旋余地。签合同前,要确定卖房者确实是房主,对他的房产证和身份证要仔细审阅,看身份证号是否一致。因为有的房子并不是个人所有,而是共有,比如夫妻、继承人等,那就要和全部共有人签订买卖合同,否则合同无效。这个必须提前了解清楚,防止被人钻法律空子,让自己陷入被动。
5.付款注意事项。付款方面,二手房的支付方式分为一次性付清和按揭贷款。一次性付清就是指关于房屋的所有费用全部缴清。按揭贷款就是先付房屋首期款,然后申请贷款,签署贷款合同。等银行贷款审批下来,办理过户手续前,还应该查看以前房东的水、电、气、物业费等费用是否结清。如果是学区房,还要注意学籍是否被占用,以免影响孩子上学。
不管是自住还是投资,我们都应当把眼光放开一些,不要只着眼于新房,也可以在二手房市场中认真淘一淘,也许就可以捡到大漏。以上就是二手房买卖中的一些注意事项。二手房交易有很多坑,了解得越全面,就越能在实操中占据优势地位
我特别爱看《电视剧》,给你推荐十部吧。
一、《唐朝诡事录》
全剧围绕八个怪异案件展开,破除层层迷雾,反转一个接着一个。杨旭文、杨志刚在剧中表现出色,剧中反映出很多真实人性,推荐观看。
二、《梦华录》
相似于陈世美的戏码,男主角高中探,抛弃了糟糠之妻,妻子结识了同样身世悲苦的两女。三个人结伴进京报复男主,上演了男主与三女之间斗智斗勇,最后三女通过努力一起经营起了酒楼,放弃了怨念,重获了新的爱情。
三、《请君》
任嘉伦和李沁主演的新剧也是带火了9月,剧情笑中带泪,千年爱情充满科幻和魅力,以及神秘感,让人又相信爱情了。
四、《人世间》
讲述了上世纪七十年代,周姓一家的拼搏经历太人事浮沉,演绎了多段曲折感人,互相扶持的百姓生活史诗。
五、《风起陇西》
陈坤、白宇主演,题材属于悬疑推理,有诸多故事色彩,但剧情不完全符合历史,可以一看。
六、《大山的女儿》
用真实的故事最能打动人心,贴近贫困户的生活,叙事拍摄,有很好的题材,可以一看。
七、《警察荣誉》
有血有肉的,剧中各种角色都演技在线,剧情丰富,喜欢重案破案的,可以一看。
八、《异物志》
各种驾驶超能力,奇幻和斗智斗勇相结合,特效丰富,可以一看。
九、《超越》
了解体育运动者的不易,激励斗志,反映夺冠竞争的激烈和残酷,催人奋进,可以一看。
十、《二十不惑2》
讲述了四个二十五岁女生的故事,和《欢乐颂》题材相似,贴近生活,让人产生共鸣,可以一看、
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分户口需要的证件和材料:1、分户申请。2、婚姻关系变更等与分户原因相关证明。3、人民法院对房屋所有权、使用权分割的判决书或者县级以上房产管理部门颁发的析产后的私房产权证、分割后的公房租赁使用证明。4、户主及拟分户人员居民身份证、居民户口簿。
法律依据:《中华人民共和国户口登记条例》
第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。
第十七条户口登记的内容需要变更或者更正的时候,由户主或者本人向户口登记机关申报;户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候,可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。
.我一亲属农村供销社集体户口。
先说说集体户口是怎么回事,象我亲属农村供销社,他的户主就供销社某领导,这个大户口掛在某村。
他未结婚户口一直在那。
结婚后,两种选释,一户口仍留在集体口,如有小孩也可随他掛集体户口,也随母户口所在地。
假如您不愿留集体户口,不费事,只要您和您爱人到派出所办理分户,立户就行了,具体怎么办到派出所咨询一下。
应该和家庭分户一样没什么区别。
谢谢邀请。
我就想知道,疫情期间那些结婚的是怎么结的?
目前从我们知道的情况看,大部分疫情期间结婚的人,都应变了方式与规模。目前,国家一的响应的管理模式是不允许大型聚会的,我朋友的婚礼都临时取消了。也有简单仪式在家直播婚礼的故事,但是那是听说,我们不是他家亲人,直播现场画面没有见到。也读到过一个骑自行车娶媳妇的故事,觉得都挺好的,人生是个过程,遇到什么山唱什么歌吧。经历是人生最美的财富。感谢信任,关注我们,一起努力成长。
1.《富爸爸穷爸爸》——罗伯特?清崎
这本书强烈推荐,彻底改变了我的金钱观。我以前也是属于那种不太会管钱的人,老是乱花钱,没有任何理财意识,只知道上班挣钱。
我觉得我们国内对孩子财商教育这一块还是比较欠缺的,包括很多大人、家长也缺乏理财意识。但是在国外,理财已经成为很多家庭重要收入的一部分了。
这本书是美国富商的自传,根据亲身经历编写的,它不会让你一夜暴富,但能帮你建立良好的金钱观念,慢慢变富。
2.《你当向鸟飞往你的山》——塔拉?韦斯特弗
如果你还觉得读书没有用,那真该看看这本书了。
这本书也是作者自传,一个大山里的女孩通过教育改变了自己的命运,这本书也被比尔盖茨力荐。
我们无法选择自己的出身,无法选择拥有怎么的父母,但我们可以选择改变自己。
很多都觉得邓文迪是靠不光彩的手段上位,其实她自己曾说过,她所有的一切都受益于教育,是教育给了她洞察事物把握机遇的智慧。
人活在世上,都应该有自己的目标和梦想,然后为之去努力奋斗,去飞往自己心中的山峰。
3.《蛤蟆先生去看心理医生》——罗伯特?戴博德
如果你总是觉得自己不开心,经常为人际关系苦恼的话,这本书可以看一看。
这本书的成功之处在于将晦涩难懂的心理学痛过一群小动物表现出来。书中的主人公蛤蟆先生得了抑郁症,通过和心理医生的十次咨询,终于找到了痛苦的根源。
像书中说的没有一种批判比自我批判更强烈。每个人都有变得更好的能力,想要事情改变,首先就要改变自己。
真的不需要为了讨好他人而委屈自己,如果不能成全所有人,就先成全自己吧。
4.《真希望我父母读过这本书》——菲利帕?佩里
这本书的作者是一位资深的心理治疗师,作者在书中通过育儿理论讲透了亲子关系、家庭成员关系以及人际关系。
尤其是作为父母该如何教养孩子与子女相处。
如果我们不反思自己是如何成长的,自己上一辈在我们身上留下的影响,有一天你会赫然发现,那些经历会冷不防地跳出来,给你一记回马枪。你可能会说过类似这样的话:“我一张嘴,说出来的话竟然跟我妈妈如出一辙。”
5.《亲密关系》——罗兰米勒
我最开始看这本是第三版,现在已经更新到第六版了(如下图)。
比起前面的书,个人觉得这本书专业性比较强,有点厚,很多理论性的知识。(最好先看电子版,确定能读下去,再买纸质版[泪奔])
它的优点是能让我们了解一些事物的本质,像之前网络上说的“男人来自火星,女人来自金星,”其实男人和女人本质上并没有太大区别,都需要被爱和被理解。
这本书会让你知道许多矛盾产生的根源,知其然更知其所以然。也只有了解了问题产生的原因,才能从源头避免矛盾产生。
6.《山茶文具店》——小川系
你有多久没提笔,在纸上写下对思念之人想说的话了?
在镰仓有一家专门帮人代写书信的文具店,书中出现了十六封书信,有给去世宠物的吊唁信、有宣布离婚的公告信、有拒绝借钱的回绝信(这个挺有用的,我在下图附上了[可爱]),也有写给挚友的分手信……
一封封代笔信是客人们的写实生活,也是一节节人生课堂。
7.《幸福的方法》——泰勒
幸福是一种能力,人人都可以学会,人人都能拥有。
看过这样一段话:“只有不幸福的人才会思考自己是否过得幸福,因为幸福的人每天沉浸在快乐之中,感受不到幸福。”
我觉得幸福真的是个很奇妙的东西,有人觉得有钱就是幸福,有人希望家人团聚就是幸福,每个人对幸福都有不同的理解和定义。
但相同的是我们都渴望过得幸福[比心]
也许对一个人来说最大的幸福就是眼中所见皆是美好吧。
8.《暂坐》——贾平凹
我个人是比较喜欢看贾老师的书[可爱]。
《暂坐》以西安城为背景,描绘了一幅现代都市女性生活图。她们神秘着,美丽着,聚散往来之间,既深深吸引人,又令人捉摸不透。茶楼正是社会的缩影,环环相扣的命运展示着人物的生存状态和精神状态。
贾老师在书中提出的13条员工守则,也是每一个读者每一个当代人在社会中的生存法则,蕴含了这位年近七旬的老人一生的智慧。
9.《人间失格》——太宰治
我更愿意称之为“人间清醒”。
太宰治在这本书中剖析了人性中最黑暗,最懦弱最绝望的部分,道破了我们长期以来压抑在心里的阴暗面。
现实中的我们很多人都像主角一样,小心翼翼地把自己藏起来,表面上积极开朗,其实内心已经溃烂不堪。常常在独处的时候对一切事物感到厌恶,对生而为人感到痛苦。
也许这本书就是告诉我们一直在这个世上苦苦挣扎的不止你一个。
10.《断舍离》——山下英子
贾平凹说:“会活得人,或者说取得成功的人,其实懂了两个字:舍得。不舍不得,小舍小得,大舍大得。”
只有丢掉拖累你的事物,你才能轻装上阵,走得更远。
优质的生活在质不在量,就像交朋友一样,一百个酒肉朋友也抵不过一个人生知己。
学会为自己的人生做减法,你会过得更加轻松。
有些人,有些事该放下就放下,有些东西该丢掉就丢掉,千万别跟自己过不去。
这十本书都是我自己看过觉得收获比较大的,分享给大家,希望能对大家有帮助??
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1.照常办理。
2.男女双方自愿结婚,申请结婚登记时,必须双方持本人居民身份证或户籍证明、所在单位或村(居)民委员会出具的婚姻状况证明,亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请登记。
3.《婚姻登记办法》没有规定集体户口必须持户主那一页,“法无禁止即可为”。
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