具体什么是产权年限呢?要计算建筑面积的是什么?今天小编分别给大家介绍一下具体什么是产权年限呢、具体什么是建筑面积计算值呢、开发商“赠送面积”有哪些陷阱、开发商可以随意在楼顶安广告霓虹灯吗,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
1、 具体什么是产权年限呢
工业用地产权年限是多少年?
目前，我们通常所说的房屋产权大致可分为：
1、住宅用地，产权年限是70年;
2、综合用地，产权年限是50年;
3、商业用地，产权年限是40年。
而对于工业用地，我们一般说的是使用年限。在我们国家土地分国有土地和集体土地，一般农村都是集体土地，城镇的属于国有土地，就是国家拥有所有权，我们只有使用权，而且这个使用权是有年限的，按照用途分为住宅用地70年，工业用地50年，商业用地40年，其他50年。
这个是土地法里面规定的，从土地法颁布就没有变化过。不过这个使用权期限的计算是从国家一级土地市场(各个地方的土地储备交易中心)出让这宗土地开始算起，比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后2009年转让给另外一个开发商开发建设，2...
什么是建筑面积计算值?
建筑面积计算值是具体的，有特定的计算方法。
1、当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当...
一、开发商“赠送面积”手法揭秘
1、“偷面积”
所谓“偷面积”就是利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计一些既可以让业主利用，但又不计入销售面积或者只计算一半面积的居住空间(如阳台、入户花园的面积按50%计算;层高低于2.2米的空间也不计入销售面积等)，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。偷面积实际是钻了《建筑面积计算方法》的空子，减少了建筑面积的套内平面面积，这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，在楼盘营销时，更是可以利用“偷”来的面积送给买房者，以增加项目销售亮点。
2、“违建面积”
部分开发商所“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违章搭建起来的，具体操作手法是在建设项目通过规划验收后再自行或通过购房者集体委托其指定的关联装修公司对房屋进行二次装修改造(即在与购房者签订商品房预售合同...
开发商是否有权在楼顶安广告霓虹灯
无权在楼顶安广告霓虹灯。第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
为了更好理解，以一个案例为例：
居民魏某自打2003年8月16日一住进某房记公司开发的居民小区，就发现同一小区的自家对面楼房楼顶有幅大的“露天广告牌“，晚上广告牌的霓虹灯晃得睡不着觉，于是就和小区所在的物业管理公司进行交涉，物业管理公司说该广告在小区建成时就有了，是建设单位的招商计划，他们无权干涉，叫魏某自己去找建设单位。那么建设单位有权处置小区公用楼顶的使用权、收益权吗?出现这种事情后，应该由谁来管呢?这是一起由楼顶广告以及广告的收益该谁拥有而引发的建设单位与物业公司、业主之间的纠纷。既然居民在购买商品房时，对分摊给其的公用建筑面积也是付过钱的，即对公用建筑...
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