房产证土地证所需手续有哪些内容?房产证无法办理的原因有哪些呢?今天小编分别给大家介绍一下房产证土地证所需手续有哪些、房产证无法办理的原因有哪些、房产证写的是儿子名字卖房合同是否有效、房产证写儿女名字都有哪些坏处,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
房子买卖时候,免不了要给爱房一个身份证-----房产证/土地使用证,那么,如何办理这两个证呢?今天,华律网小编就为您带来房产证和土地证过户的费用与流程总结。
所需手续:
卖方:身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。
注:若房屋所有者为夫妻双方共同所有,那么按照相关法律的规定,卖方必须亲自到当地的房屋产权登记部门确认。
买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
过户费用如下;
(1)契税;90平方米以下大小首次购房的按1%缴纳;
90—140平方米大小按房价1.5%缴纳;
140平方米以上大小按房价3%缴纳。
(2)土地增值税;房屋的产权取得满五年的,如果是普通住宅,免征,如果是商业房,差额征收税费,未超...
房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而，很多人买房后，房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来，主要有这些原因。
一、开发商的原因
1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。
2、开发商...
有的父母可能会将自己的房屋写上儿子的名字，这是为了保障儿子以后的生活。但是之后又因为这样那样的原因，可能想要将房屋卖给别人。那么，在这种情况下，房产证写的是儿子名字,卖房合同是否有效?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。
因为房屋产权证上是孩子的名字,所以,该房屋为孩子所有.父母如果不是因为孩子的理由,是不能处理孩子的财产的,也就是说,尽管父母可以代理孩子签合同,但为了保护未成年人的利益不受侵害,不是为了未成年人的利益,是不能处理未成年人的财产的.
房屋买卖合同注意事项：
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的...
中国式买房，从写名字开始，首付、贷款、还贷、出售、传承，都是一本理财经。今天告诉你，房产证写儿女名，未必好。房产证写儿女名字，都有哪些坏处?
1、儿女独立买房时可能要多付首付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，不低于四成。
2、孩子婚后买家庭二套房时交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房...
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