大家好，关于房产证土地证所需手续有哪些内容很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于只有房产证没有土地证可以过户吗的知识，希望对各位有所帮助！
房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。而没有拿到《房产证》《土地证》或者只有一证的话是不能办理土地证更名手续的。1、土地证过户需要的材料、费用如下：办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份，如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件，如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份，按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。2、办理房产证需要的时间如下：双方当事人可以在合同明确约定办理房产证的期限。如果没有约定的，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。正常情况下办理房产证需要受理日起22个工作日。
1、不仅办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。
2、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%)。
3、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。
一、如果以前有了房屋产权证和土地使用证，更换为不动产证，只需要80元钱工本费。
二、如果如果购房交易办理不动产证，需要将所有其它收费和税费都交齐：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。房产证办理卖房人应缴纳税费：
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的
据悉，办理不动产权证一种是可以委托相关办理机构办理，另一种就是亲自去办理，具体办理流程如下：
购房者需要在交房使用之日起的60天内，将其房屋产权等级资料报送房管部门，由房管部门办理初始登记(20日到60日不等)，购房者可在入住三个月后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。
购房者在确定初始登记完成后，主动到房屋管理部门领取并填写《房屋(地)权登记申请表》。填写完成后，让开发商签字盖章。提醒各位购房者，部分开发商手中有现成盖好章的表格，购房者可以直接到开发商处领取并填写。
3、拿测绘图(表)不动产权登记部门要确定产权证上的房屋信息，测绘表是标注面积的重要依据，购房者必须携带。
4、在开发商处领取办证相关文件办证所需要的文件多而杂，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要领取哪些必要的申请文件，一次准备齐全。相关文件主要包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等，需要开发商盖章的地方也不能落下。
5、交公共维修金、契税等费用公共维修基金是由房产所在地区的小区代办收取(部分城市)，还有部分城市是银行代收公共维修基金。
6、提交申请材料材料主要包括：(1)盖章的申请表，(2)房屋买卖合同，(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书，(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份，(5)专项维修资金专用收据，(6)契税完税或减凭证，(7)购房者身份证明(复印件核对原件)，(8)房屋共有的提交共有协议，(9)银行的提前还贷证明。备齐以上申请材料后，即可向房屋管理部门递交申请。
7、规定时间内领取房屋产权证购房者携带房屋管理部门的领取证书通知书，按照通知书上的时间领取不动产权证书。
最后要提醒的是，在办理不动产权证的时候，购房者一定要准备好需要的材料和相关证件，按照不动产权证办理流程一步一步来，在这期间需要缴纳清楚印花税以及产权登记费和工本费用。这样会少走弯路，事半功倍，最后希望购房者都能顺顺利利取得属于自己的不动产权证。
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