很多朋友对于南宁市房产证办理注意事项有哪些和房产证注意事项不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
一、南宁商品房预售要符合哪些条件
1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。另外，商品房预售开发商按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金须达到工程建设总的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日，才能预售房屋给预购人。
2、商品房的预售人须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，并且取得商品房预售许可证明。商品房的预售人应当按照国家的相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。还有商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
根据《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第八条，商品房预售许可依下列程序办理：
（一）受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料，材料齐全的，房地产管理部门应当当场出具受理通知书；材料不齐的，应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。
（二）审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。
（三）许可。经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出不予许可的书面决定。
（四）公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定，应当予以公开，公众有权查阅。
此外预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。在这里还要提醒大家要注意审查开发商的相关证件，避免自己购买的房子因为缺乏手续不能开工，除对有关证件进行查验外，还应到开发项目所在地的县级土地行政管理部门查阅预购商品房所在土地的权属登记状况，以防止该土地上已被抵押，致使自己的权利不能实现。
三、商品房预售应提交证件及资料
2、国有土地使用权出让合同及国有土地使用权证书；
5、房屋建设总平面图及规划红线图；
7、工程施工进度计划及预售方案；
8、涉及房屋拆迁的，应提交《房屋拆迁许可证》；
9、涉及房屋联建的，应提交房屋联建合同。
居住证，这个证书的用途就相当于在城市居住的暂住证一样的，你并不是这个城市的法定户口，或许是农村的或者是其他城市的，但是到这个城市生活，就要办理居住证，因为每个城市在固定的时间内都会进行人口调查，所以居住证是很有必要办理的那么南宁居住证明办理流程
(1)居住证相片回执(或居民身份证原件)。请到具有居民身份证照相资质的相馆拍摄居住证数码相片，并取得居住证相片回执。或者申办人持本人居民身份证原件，并由工作人员读取居民身份证相片。
(2)身份证明材料。持本人居民身份证或者其他有效身份证明原件及复印件。
(3)其他证明材料。办理有效期6个月以上(最长为3年)的居住证，除提交上述材料外，还需提供已经在居住地连续就业、经商6个月以上的证明材料，泛指就业登记证明、营业执照、劳动合同、用人单位或居(村)委出具的相关证明(须注明合同期限)。
(1)身份证明材料。持本人居住证以及居民身份证或者其他有效身份证明原件及复印件。
(2)其他证明材料。申请延长居住证有效期至6个月以上(最长为3年)的，除提交上述材料外，还需提供已经在居住地连续就业、经商6个月以上的证明材料，泛指就业登记证明、营业执照、劳动合同、用人单位、居(村)委出具的相关证明(须注明合同期限)。
1.给居住地辖区派出所打电话确认在该派出所还是其他派出所办理，还可以了解办理提交的相关材料。
2.自有房产的。须提供1、房屋产权证书原件和复印一份2、商品房买卖合同备案证明原件和复印件。二选一，提供其中一份。
租赁房子的，带了租赁房子的合同、房主的房产证和身份证复印件。房产证要全部复印，不能漏页哦。
3.打印连续6个月的社保缴纳证明。这个往往是导致办理时间拖得特别长的原因，所以需要办理居住证的朋友们一定要提前缴纳社保做准备。
4.办理地有提供申请材料，当场填写申请居住证证明。
5.所有材料交上去之后，等待15个工作日制证完成本人带身份证去办理地领取。
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的规定办理。
3、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
4、申请登记房屋符合城乡规划的证明或者建设许可证；
5、房屋测绘报告或者村民住房平面图。
除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。
1、第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：
2、（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；
5、（五）与他人利害关系的说明材料；
6、（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。
7、不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。
南宁市居住证的申请需要提交以下文件：1.《南宁市居住证申请表》（以下简称“申请表”）2.有效的身份证明（身份证、护照等）3.拟居住地房屋租赁/购买/占有证明（租赁合同、房屋产权证书等）4.《南宁市户口迁移证明》（以下简称“户口迁移证明”）申请人应当按照有关规定，将上述文件原件、复印件等提交至南宁市公安局出入境管理处，并办理居住证登记手续，缴纳相应的居住证登记费用，由公安机关审核，经审核通过后，在南宁市公安局出入境管理处领取居住证。
1、１、南宁农村自建房要合法，一要申请办理《乡村建设规划许可证》（以下简称《许可证》）；二要办理施工许可手续，３００平方米以下办理施工备案，３００平方米及以上办理施工证。
2、２、南宁农村自建房《许可证》怎么办理？首先到受理窗口领取并填写《建房审批表》，然后带着《建房审批表》向村民小组及村委会办理审查意见，在选择规划主管部门推荐的设计图集，或单独委托设计单位绘制报建图纸后，携带必备材料到受理窗口申报。
一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。
四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。房地产继承过户的费用
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
文章到此结束，如果本次分享的南宁市房产证办理注意事项有哪些和房产证注意事项的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
