大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下开发商没办土地使用证怎么办的问题，以及和开放商不办房产证该怎么起诉的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
1、这明显是没有办理房产证，而不是“有房产证无土地证”。而且开发商还没“大确权”，没有初始登记。
2、目前大部分地区已实行不动产统一登记，办不动产权证即可，无需再分拆出土地证。
3、因此关键问题还是不动产权证（原房产证）的办理问题，而不是土地证问题。
4、接第1点，大确权没办，其他抵押，转让的事就不分析了。
1、你不放心可查询对方获得土地使用期限
2、如果对方土地是规划为住宅用地毫无疑问使用期限是70年关键在于对方什么时候拍下土地使用权，还剩余多少年
1、开发商资质不全却伪造资质开发商开发房地产需要具有五证，《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。最后两个证分别是《建筑工程施工许可证》，《商品房预售许可证》。如果开发商不具备这五个证件而开发房产地产属于违法行为，办不了房产证。
2、房屋的建造不符合国家规定最常见的例子，比如国家拍卖的土地的用途明确写着是工业用地，开发商却拿它建设商品房出售，这样的行为属于擅自更改土地用途违法行为，同样办不了房产证。
所以你买房之前，一定要仔细...全部
根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。
如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。
购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋所有权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。
检查开发商的证件尤其值得注意三个问题：
1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。
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怎么样才能知道房子有没有被抵押贷款？
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