楼下是商业楼上是住宅的房子好吗?鲁甸地震灾区房屋受损由谁来承担赔偿责任?今天小编分别给大家介绍一下楼下是商业楼上是住宅的房子好吗、鲁甸地震灾区房屋受损由谁来承担赔偿责任、绿化率与绿地率、绿化覆盖率的区别、买9号楼房收房时却变为8号楼购房者要如何维权,有什么不清楚的地方可以咨询在线客服。
楼下是商业楼上是住宅的房子好吗
楼下是商业楼上是住宅的房子有很多缺点，谨慎购买。
如果楼下是底商，底商规划不合理，入住商业业态无任何限制，那么将会产生很多的问题。碰到规划合理的底商，就能给生活带来更多的方便和舒适。
隐患一：卫生脏、乱、差
如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。
此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。这个具体得看规划和管理，如果底商都是类似于药店、花店、洗衣店、烟酒店、银行、便利店之类的商业，卫生状况会好很多。
隐患二：噪音污染
一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不...
1、房屋未交付，业主损失由发展商承担
没有交付的房屋毁坏/损，由于房屋风险没有转移，其主要损失由开发商承担。对于已经签订购房合同的业主而言，由于合同已经无法实现而解除。购房款应该全部返还，造成的其他损失理论上应该双方分担。
还没有交房的楼盘，购房者不用担心，通常出现了问题都由开发商承担，如果在交房时没有达到合同约定的交付条件，可以选择拒绝收房。所以，主动权掌握在我们小业主手中!
2、已收楼并办理了按揭，债权关系仍存在
目前购房者中，按揭买楼的比例占了一半以上，更多的业主关心的是正在供楼的房屋如果在地震中受损后如何处理，“震倒的房子该怎么处理?是继续向银行供款，还是让银行收回”?
从法律上讲，房屋只是按揭贷款的抵押物，抵押品的损失并不导致债务人和债权人之间关系的终结，银行仍会继续追索贷款...
绿化率与绿-地率、绿化覆盖率之间的界定
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿-地率，绿-地率是指小区用地范围内各类绿-地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿-地、宅旁绿-地、配套公建所属绿-地和道路绿-地等，其计算要比绿化率严格很多。绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。
绿化率是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。房地产商通常在广告中使用“绿化率”一词，根据园林专家介绍，这是一个不准确、不规范的用词。在国家关于园林绿化的用语中，准确的应为“绿-地率”和“...
市民王先生五年前位于市区的平房拆迁，购买了定向安置房。当时，他与被告**公司签订的协议上约定，他买的是9号楼1门2204的房子，2016年4月，被告向其交付的是8号楼1门2204室。王先生不答应，“我买的是9号楼，凭什么成了8号楼?”他要个说法，**公司称现在的8号楼就是当初的9号楼。王先生不认同，一直没有办理入住手续。
几经交涉无果，王先生告上法庭，请求法院依法判令被告交付9号楼的房子，诉讼费由被告承担。一审过程中，被告辩称，王先生买的房屋是经济适用房项目，当初签的是购房意向书，最终以签订的房屋买卖合同为准，被告并未违约，当时王先生买的9号楼就是小区建成后的经地名规划办公室批准后变更的8号楼。
一审法院审理过程中，向地名办公室核实，地名办公室出示的涉案小区建筑位置示意图，经与销售规划图纸比对，一审法院认定，交付的8号楼...
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