大家好，今天给各位分享楼下是商业楼上是住宅的房子好吗的一些知识，其中也会对商业和住宅一体的属于什么房进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
一楼是商铺，它是一个商用产权！楼上是住宅，那么它是一个住宅产权！这两个是没有什么关联性的！各有各的产权！很多小区临街住宅都会带一个四层的商业！这个很正常的一种现象！所以不要太纠结这个产权！只是楼下是商铺的话，住在楼上的人觉得有一些吵而已
商住房(公寓)产权是40年或50年，住宅产权有影响。
1、商住房是“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释：
（1）是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；
（2）是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
2、商住房(公寓)产权是40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。
3、对于“商住房”的风险，决策部门早有提示。2007年，北京市住建委就曾针对“商住房”项目发出风险提示，强调这种销售方式不符合《商品房销售管理办法》中的相关规定，应谨慎投资2011年，北京市下发相关通知，要求商业、办公类项目不得设计成住宅的格局。
4、开发商在建和未售出的“商住房”出路将是：由房企自持，或出售给住房租赁企业；同样，一部分个人持有的“商住房”将以合适的价格出售给住房租赁企业，或者自住和出租。
具体看房本上面的土地性质住宅一般70年左右（本上有可能体现69其中1年是建筑时间）商业一般40-50年左右还有一种情况是商住用地一般也是70年新房请仔细看合同有可能是开发商打擦边球写字楼也能出70年产权的
1、楼下是商铺、楼上是住宅，不建议买这种房子。具体有以下几点：
2、如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。
3、一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。
4、不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。
5、如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。
6、最为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是商住楼，而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，因此购买此类楼盘做自住房时，购房者要特别注意产权年限问题，以防开发商违规更改产权年限，危害购房者合法权益。
7、建议还是去选择那种商业和住宅分离，有一定距离的房子，保证日常生活的安静和私密，增加安全系数；另一方面又能享受商业所带来的日常便利。
1、这是综合用地。一，综合用地：综合用地是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。
2、二，综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者；另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人。例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。
3、对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续；对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。
1、不好，不是纯正的住宅楼，这叫商住楼。
2、住宅及防火规范上有专业名词解释，底部做商业上部做住宅组合而成的建筑是商住楼。
3、从品质上说，商住楼不太适合居住，因为下面商业太吵了，商业氛围太浓，影响住户休息，特别适合老人居住。适合年轻人当过度房。
这种楼房从现实角度想，不是很好。首先是这种房子大多数都是临街的，况且这种底商和居民的距离相应很近，又会增加不少噪声，对居民的生活也会造成一定的影响，一般常规情况下这种影响并不是非常大，病毒会严重影响正常的生活，居住这样的楼房也是没有问题的。
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