一、合同中哪些情况应当采用书面形式
1.法律及行政法规明确规定的合同需用书面形式，像不动产买卖这类合同，这是法律强制要求，能保障交易稳定安全。
2.若当事人约定合同需书面订立，双方都得遵守约定，书面形式可明确双方权利义务，避免后续产生纠纷，它是权利义务的明确依据。
3.对于金额大、履行期限长或方式复杂的合同，书面形式便于明确各方权利义务，还能留存证据，在争议发生时能更好地维护当事人合法权益。
总之，书面形式能固定合同内容，降低口头约定带来的不确定性和纠纷风险。
二、未按书面形式订立合同有何法律后果
根据《民法典》规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式；当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
若法律、行政法规要求书面订立而未采用，合同可能不成立。不过，若一方已履行主要义务且对方接受，合同依然成立。比如在房屋买卖合同中，若未签订书面合同，但买方支付房款、卖方交付房屋且接受房款，合同成立。
当事人约定书面订立而未采用，一般合同不成立。但一方履行主要义务对方接受的，合同也成立。
未书面订立合同，在举证时存在困难，难以证明合同的具体内容、双方权利义务等，可能面临主张权利缺乏证据支持的风险。
三、合同未采用书面形式会面临哪些法律后果
根据《民法典》规定，合同未采用书面形式的法律后果分情况而定。
若法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，而当事人未采用，但一方已履行主要义务且对方接受的，该合同成立，法律承认其效力。比如房屋租赁合同约定书面形式，未签书面合同但租客付租金房东接受，合同成立。
若没有上述履行事实，法律、行政法规规定或当事人约定书面形式的合同，可能因缺乏法定形式而不成立。
对于无特别书面形式要求的合同，即便未采用书面形式，口头等其他形式达成的合意也能使合同成立。不过，未采用书面形式可能导致举证困难，一旦发生纠纷，难以证明合同具体内容、双方权利义务，当事人合法权益可能无法有效维护。
在探讨合同中哪些情况应当采用书面形式时，我们明确了多种关键场景。比如，租赁期限六个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。而对于技术开发合同、技术转让合同等一些重要的技术合同，书面形式也是必不可少的。这是因为书面合同能清晰记录双方权利义务，便于日后查阅与执行。那如果在合同履行过程中，对书面形式的合同条款产生争议该如何解决？或者若未采用书面形式但实际履行了合同，其效力又该如何认定呢？若你对此还有疑问，不要错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你精准解答。
